2006年4月，大居房产开发企业看好了辽北日杂企业一块坐落于城区热闹地区的土地资源（1976年建的库房），拟在2006～2007年期内全力以赴开发设计这方面土地资源。辽北日杂企业也有心出让这方面土地。

该土地资源占地60000平米，彼此商谈价钱为1000元/平米，累计合同款为6000万余元。固资账面净值（库房及土地资源）60万余元，但经评定单位评定的库房及地价为4000万余元。

为了更好地能在低税赋的前提条件下，合情合理地顺利出让土地，现明确提出下列2个不一样出让计划方案，供辽北日杂企业挑选。

计划方案一：立即出让土地资源

辽北日杂企业与大居房产开发企业立即签署土地资源转让协议，则辽北日杂企业就该笔业务流程应压力的税金以下：增值税及额外：6000×5.5%＝330（万余元）

合同印花税：6000×0.05%＝3（万余元）

土增：（6000－4000－330－3）×30%＝500.1（万余元）

所得税：（6000－60－330－3－500.1）×33%＝1685.277（万余元）

累计应缴税金：330＋3＋500.1＋1685.277＝2518.377（万余元）

计划方案二：先项目投资入股投资，再出让

辽北日杂企业与大居房产开发企业签署项目投资入股协议，以彼此商谈的土地资源合同款6000万元投资入股投资大居房产开发企业，合资企业合作开发这方面土地资源。辽北日杂企业待适合机会时，再把所拥有的股权转让出来 。辽北日杂企业就该笔业务流程应压力的税金以下：

1.项目投资入股投资时

增值税：依据《国家财政部　我国税务质监总局有关公司股权转让相关增值税难题的通告》（税务总局[2002]191号，下称“税务总局[2002]191号”）要求：以无形资产摊销、资产投资入股投资，参加接纳投资人分配利润，一同担负经营风险的个人行为，不征缴增值税。

土增：依据《国家财政部　我国税务质监总局有关土增多个难题的通告》（税务总局[2006]21号）要求：从2006年3月2日起，针对以土地资源（房地产业）做价入股投资开展项目投资或合作经营的，凡所项目投资、合作经营的公司从业房产开发的，或是房产开发公司以其修建的商住楼开展项目投资和合作经营的，均不适合《国家财政部　我国税务质监总局有关土增一些实际难题要求的通告》（财税字[1995]48号）第一条暂免征缴土增的要求。

因而，辽北日杂企业项目投资入股投资时，应缴土增=（6000－4000）×30%＝600（万余元）。

所得税：依据《我国税务质监总局有关公司股权投资基金业务流程多个企业所得税难题的通告》（国税发[2000]118号）要求：公司以生产经营的一部分非货币性资产境外投资，应在投资交易产生时，将其溶解为按投资性房地产市场销售相关非货币性资产和项目投资二项经济发展业务流程开展企业所得税解决，并按照规定测算确定财产出让个人所得或损害。

因而，辽北日杂企业项目投资入股投资时，应缴所得税＝（6000－60－600）×33%＝1762.2（万余元）。

2.出让股权时

假设一年后，辽北日杂企业把持有股权以6000万余元的价钱出让给大居房产开发企业，则所涉及到的税金状况以下：

增值税：依据《国家财政部　我国税务质监总局有关公司股权转让相关增值税难题的通告》（税务总局[2002]191号）要求：对公司股权转让不征缴增值税。

所得税：依据《我国税务质监总局有关公司股权投资基金业务流程多个企业所得税难题的通告》（国税发[2000]118号）要求：公司股权投资基金出让个人所得或损害就是指公司因取回、出让或结算处理股权投资基金的收益扣减股权投资基金成本费后的账户余额。因为辽北日杂转让公司股份收益与股权投资基金成本费同样，因此 辽北日杂企业股权投资基金出让业务流程应缴的所得税为零。

辽北日杂企业先项目投资入股投资，再出让土地个人行为，应缴税金累计为：1762.2＋600=2362.2（万余元）。

计划方案剖析

辽北日杂企业历经数据分析论述后，最后挑选了计划方案二。

总的来说，比照2个缴税计划方案，能够看得出“先项目投资入股投资，再出让”计划方案尽管比“立即出让土地资源”计划方案多纳所得税