长江实业（集团公司）企业（下称长江公司）和天龍服饰有限责任公司企业（下称天龍企业）在同一城区，彼此具备优良的业务流程协作基本。 2004年2月18日，因市场拓展必须，长江公司将一幢房屋出售给天龍企业，彼此商谈市场价600万余元，房子售价500万余元，已提折旧费100万余元，房产评估组织鉴定的重置成本价钱为550万余元，该房子成新率6成。湘江转让公司该房地产时产生评定花费2万余元。这幢房地产的土地使用权证是与别的房地产一起获得的，没法独立计算购入成本费。做为湘江转让公司该笔房地产，依据现行标准税收法律要求，应纳税所得额测算以下：

　　应缴增值税＝ 600×5%＝30（万余元）；

　　应缴大城市维护保养基本建设税及教育附加费＝ 30×（7%＋3%）＝3（万余元）；

　　应缴合同印花税（产权年限迁移书据）＝ 600×0.5‰＝0.3（万余元）；

　　应缴土地资源增值税计算以下：

　　房产评估价钱＝ 550×60%＝330（万余元）；

　　扣减新项目额度累计＝ 330＋30＋3＋0.3＋2＝265.3（万余元）；

　　增值额＝ 600－265.3＝234.7（万余元）；

　　增值率＝ 234.7÷265.3×100%＝88.47%；

　　应纳税所得额＝ 234.7×40%－265.3×5%＝93.88－13.27＝80.61（万余元）；

　　应缴企业所得税＝（ 600－400－30－3－0.3－80.61－2）×33%＝27.75（万余元）

　　总的来说，此笔业务流程应纳税所得额累计为＝ 30＋3＋0.3＋80.61＋27.75＝141.66（万余元）。

　　它是现阶段财产出让的行驶作法。显而易见，那样实际操作非常简单，可是要担负偏重的税收负担。

　　长江公司的投资咨询提议该企业更改以上作法，他明确提出以下筹划提议：将此笔业务流程分三步走，最先长江公司以该房地产对天龍企业项目投资，提升天龍企业的注册资金；次之再将其股权按占比所有 出让给天龍自然人股东。

　　实际的操作步骤是那样的：假定天龍企业是由公司股东 A、B建立的有限责任公司企业，股东A、B所占股权占比为60%∶40%.项目投资前，天龍企业资本总额为1000万余元，项目投资后，长江公司占天龍企业资本总额的30%.具体步骤全过程以下：

　　第一步：长江公司、天龍企业彼此签署投资合同，项目投资后，A公司的会计账务处理以下：

　　借：长期性股权投资基金　 4000000

　　固定资产折旧　 1000000

　　贷：固资　 5000000

　　天龍企业应确定长江公司资本公积＝ 1000×30%／（1－30%）＝428.57（万余元），会计账务处理为：

　　借：固资　 6000000

　　贷：资本公积 ——长江公司企业　4285700

　　资本公积金 ——资本溢价　1714300

　　第二步：长江公司将其有着的 30%的股权按占比出让给天龍企业原公司股东A和B，在其中出让给A股东18%，出让给B股东12%.

　　长江公司企业的会计账务处理为：

　　借：存款　 6000000

　　贷：长期性股权投资基金　 4000000

　　长期投资　 2000000

　　天龍企业会计账务处理为：

　　借：资本公积 ——长江公司　4285700 http://lyacc.com

　　贷：资本公积 ——A　2571420（4285700×60%）

　　资本公积 ——B　1714280（4285700×40%）

　　长江公司应交纳所得税为 66万余元（200×33%）。采用第二种计划方案比第一种计划方案节约税款75.66万余元（141.66－66）。

　　筹划评价：

　　国税发 [1993]149号通告要求，以房产、无形资产摊销项目投资入股投资，参加接纳投资人分配利润，一同担负经营风险的个人行为，不征增值税。但出让此项股份，理应交纳增值税。伴随着市场经济体制的进一步发展趋势，企业改制，公司股权转让愈来愈活跃性。为了更好地推动市场经济体制进一步发展趋势，国家财政部、我国税务质监总局下达了《关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号），明文规定从2003年1月1日起，以无形资产摊销、资产投资入股投资，参加接纳投资人分配利润，一同担负经营风险的个人行为，不征缴增值税。对公司股权转让不征缴增值税。与此同时还明文规定撤销国税发[1993] 149号通告相关公司股权转让必须征缴增值税的要求。这就为经营者根据出让股份开展税款筹划给予了室内空间。