建工业的工程分包与中介公司正中间可用不一样的征收率，是不是挑选低征收率缴税应当考虑到《合同法》的难题；住房出租、以租代售避开增值税有很多风险性，文中关键探讨这两个难题

　　一、工程建筑工程分包或是中介公司的难题

　　1、税收剖析

　　依据《营业税问题解答[之一]》（国税发[1995]15六号）第七条：“问：对建筑工程承包企业承揽的建设工程工程项目按何税收分类缴税？答：依据增值税暂行规定第五条第（三）款”建筑行业的总项目承包人将专业分包或分包给别人的，以工程项目的所有承揽额减掉交给工程分包人或是分包人的合同款后的账户余额为销售额“的要求，建筑工程承包企业承揽建设工程工程项目业务流程，即建筑工程承包企业与施工单位签署承包协议的建设工程工程项目业务流程，不管其是不是参加工程施工，均应按”建筑行业“税收分类征缴增值税。建筑工程承包企业不与施工单位签署承揽建设工程工程承包合同，仅仅承担工程项目的协调工作业务流程，对建筑工程承包企业的该项业务流程则按”服务行业“税收分类征缴增值税。”得知：

　　建筑工程承包企业与施工单位签署承包协议的建设工程工程项目业务流程，均应按“建筑行业”税收分类（征收率为3%）征缴增值税。

　　建筑工程承包企业承担工程项目的协调工作业务流程，对建筑工程承包企业的该项业务流程则按“服务行业”税收分类（征收率为5%）征缴增值税。

　　实例：一家建安公司获知本地某大企业有一项总投资2一百万元的工程项目欲分包。因此建安公司便应用各个方面关联承包该项工程项目。经与哪家大企业融洽，建安公司可选择的计划方案有两个。一个是建安公司只承担工程项目的融洽业务流程，促使另一家企业承揽该项工程项目，随后向另一家企业扣除附加费一百万元。一个是建安公司立即与该大企业签署承包协议2一百万元，随后再将工程转包2000万元给此外一家企业。

　　倘若挑选计划方案一，那麼就应当按服务行业5%的征收率交纳增值税，建安公司应当交纳的增值税为100×5%=5（万余元）

　　倘若挑选计划方案二，那麼就应当按建筑行业3%的征收率交纳增值税，建安公司应当交纳的增值税为（2100－2000）×3%=3（万余元）

　　缴税筹划的实际效果：计划方案二避税2万元。

　　从担保法上剖析不一样方式的不良影响

　　依据《合同法》（主席令1999年第15号）第十六章 工程建设合同书中第二百七十二条要求：“总项目承包人或是勘测、设计方案、工程施工项目承包人经发包方愿意，能够将自身承揽的一部分工作中交给第三人进行。第三人就其进行的工作成效与总项目承包人或是勘测、设计方案、工程施工项目承包人向发包方担负法律责任。”得知：假如工程分包方倒闭，总承包人和工程分包人就其进行的工作成效向发包方担负法律责任。

　　依据《合同法》（主席令1999年第15号）第二十三章居间合同中第四百二十四条要求：“居间合同是期货居间人向受托人汇报签订合同书的机遇或是给予签订合同书的媒体服务项目，受托人付款酬劳的合同书。”和第四百二十五条要求：“期货居间人故意隐瞒与签订合同书相关的关键客观事实或是给予虚报状况，危害受托人权益的，不可规定付款酬劳并理应担负损失赔偿义务。”得知：

　　假如采用中介机构的方式，假如承包单位倒闭，期货居间人除故意隐瞒与签订合同书相关的关键客观事实或是给予虚报状况外，不担负一切毁约或承担责任。

　　二、避开本人买房的增值税，买房风险性多多的

　　1、税收剖析：

　　依据《关于调整房地产营业税有关政策的通知》（财税[2006]75号）要求：“2006年6月1日后，本人将选购不够5年的住宅对外开放市场销售的，全额的征缴增值税；本人将选购超出5年（含5年）的普通住宅对外开放市场销售的，免税增值税；本人将选购超出5年（含5年）的非普通住房对外开放市场销售的，按其销售额减掉选购房子的合同款后的账户余额征缴增值税。”

　　依据《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发[2006]74号）第一条第一款要求：“ 各个地区税务单位要严格遵守调节后的住房增值税税收优惠政策。2006年6月1日后，本人将选购不够5年的住宅对外开放市场销售全额的征缴增值税。”得知：