实例1

难题：

我个人出租门头房，一次性接到一年的租金3六万元，我想问一下我要去出具房租税票的情况下能不能享有增值税免税的政策优惠？

回应：

普通合伙人一次性扣除一年的房子租金3六万，均值每月三万，能够享有月销售总额不超过三万元增值税免税的特惠。

实例2

难题：

我企业租赁门头房，一次性接到一年的租金3六万元，我想问一下我企业出具房租税票的情况下能不能享有增值税免税的政策优惠？

回应：

企业一次性扣除一年的房子租金3六万，不能享有月销售总额不超过三万元增值税免税的特惠，应在接到租金的当月一次性交纳所得税。

提示

（1）针对企业租赁房地产的情况下，一次性扣除多年的租金，房地产税不用一次性交纳，由于房地产税是按年测算、分季预缴税款。

（2）针对一次性签署多年的租房合同的，房产租赁合同书的合同印花税应一次性交纳。

针对企业租赁房地产的情况下，一次性扣除多年的租金，在租期内，分期付款匀称记入有关本年度收益。

现行政策1

《我国税务质监总局有关房地产营改增示范点多个税收征管难题的公示》（我国税务质监总局公示2016年第53号）第二条要求，别的本人采用一次性扣除房租的方式租赁房产，获得的房租收益可在房租相匹配的租期内均值平摊，平摊后的月房租收益不超过三万元的，可享有中小企业增值税免税政策优惠。

现行政策2

（1）《国家财政部、我国税务质监总局有关全方位拉开增值税改征所得税示范点的通告》（税务总局〔2016〕3六号）配件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条要求，所得税缴税责任、缴纳责任产生時间为：

（二）经营者给予建筑服务、租赁采用预收账款方法的，其缴税责任产生時间为接到预收账款的当日。

（2）《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（税务总局[2017]56号）要求：

二、《营业税改征增值税试点实施办法》(税务总局〔2016〕3六号下发)第四十五条第(二)项改动为“经营者给予租赁采用预收账款方法的，其缴税责任产生時间为接到预收账款的当日”。

三、经营者给予建筑服务获得预收账款，应在接到预收账款时，以获得的预收账款扣减付款的工程分包款后的账户余额，依照此条第三款要求的预征率预缴增值税。

依照现行标准要求应在建筑服务案发地预缴增值税的新项目，经营者接到预收账款时在建筑服务案发地预缴增值税。依照现行标准要求不用在建筑服务案发地预缴增值税的新项目，经营者接到预收账款时在组织所在城市预缴增值税。

可用一般记税方式记税的新项目预征率是2%，可用简易计税方式记税的新项目预征率是3%。

现行政策3

依据《我国税务质监总局有关确立〈所得税一般纳税人资格评定管理条例〉多个条文处理决定的通告》（国税发〔2010〕139号）第三条要求：“评定方法第五条第（一）款所称别的本人，就是指普通合伙人。”

现行政策4

《我国税务质监总局有关贯彻执行公司企业所得税法多个税款难题的通告》（国税发〔2010〕79号）第一条要求：依据《企业所得税法实施条例》第十九条的要求，公司给予固资、周转材料或是别的权益资本的所有权获得的房租收益，应按买卖合同书或协约要求的承租方适应房租的日期确认收入的完成。在其中，假如买卖合同书或协议书中要求租用限期本年度，且房租提早一次性付款的，依据《实施条例》第九条要求的收益与花费配比原则，出租方可对以上已确定的收益，在租期内，分期付款匀称记入有关本年度收益。

现行政策5

《房产税暂行条例》第七条要求，房地产税按年征缴、分期付款交纳。纳税期限由省、自治州、市辖区市人民政府要求。

现行政策6

依据《中华人民共和国印花税暂行条例》要求， 资产租赁协议理应在合同书的签署时按租用额度千分之一贴花纸。