有关房子开发公司代建房子的增值税难题，我国税务质监总局早在1994年就专业出文确立，房子开发公司筹办党政机关、机关事业单位的统建房，如授权委托建房子企业能给予土地使用权证资格证书和相关部门的项目建设批准书及其基本建设方案，且房子开发公司（即委托方）不垫付资金，与此同时合乎“别的服务咨询”标准的，对房子开发公司获得的服务费收益按“服务行业”税收分类计税增值税，不然，应全额的按“销售不动产”计税增值税。在其中常说的“别的代理商业务流程”就是指委托方与受托人推行全额的清算（原票转送），只向受托人扣除服务费的业务流程。

　　我们在某地地税局稽查局获得那样一条信息：振大房产开发企业应用说白了“税款筹划”，节约运营税款达到6六万汪义。那麼，振大企业是怎样“筹划”的呢？

　　小编带上这个问题，访谈了振大房产开发企业的经理，这名不肯表露名字的经理对大家说，他了解中的“税务筹划”便是怎样采用方法既会少交税，又不被税务局查验出去。在我们询问他振大企业是怎样依照他的了解去开展“税务筹划”时，他说道：“大家把本企业开发设计的房子，售卖给购房企业后，大家想办法与另一方签署了综合性大厦代建合同，那样大家就可以绕开依照销售不动产的额度征缴的增值税，而改成依照扣除的代建制服务费来交纳增值税。例如，大家已被税务局查出来的，1998至19992年工程建筑房子总额达1500多万元，若按销售不动产征缴增值税应该是7五万元上下；大家虚似的”代建制服务费“是180万元，就这一部分只需申请交纳增值税9万余元，根据这类筹划方法，振大企业节约了达到6六万元上下的税金。

　　“因此大家还有意拟订了一份假合同，以证实的确是代建房子业务流程，只有按服务费缴税，而不可以按”销售不动产“税收分类缴税。

　　与此同时还垫款了资产，但并不是原票转送，只是依照彼此明确的房子价钱另开票给施工单位人账。“那麼，该企业对代建房子业务流程到底能不能执行税务筹划呢？回答是毫无疑问的。以上现行政策早已给开发公司指出了下一步的筹划计划方案，自然，开发公司或是必须在科学研究税收优惠政策的基本上，取出几身计划方案来，用心测算，细心掂量，才可以明确最好计划方案，方能做到预估的实际效果。