缴税筹划是伴随着市场经济体制运作的规范性、法制化及其中国公民依法纳税观念的提升 而发生的，而且随销售市场经济结构的逐步完善，缴税筹划将具备更为宽阔的发展前途。房产开发公司要在猛烈的销售市场竟争中站稳脚跟，务必对筹资活动开展多方位、多层面的运筹帷幄。

　　合理合法或不违反规定地根据缴税筹划节税、避税、转税，避开或减少税赋、提升盈利和扩张竞争能力，预防、减少缴税风险性等高端的代理商主题活动已变成 经营者的一同要求。缴税筹划和别的财务会计管理决策一样，务必遵循成本效益标准，仅有当筹划计划方案的所得的超过开支时，此项缴税筹划才算是取得成功的筹划。

　　2006年，对全国各地房地产开发商是个新的磨练，为操纵房产价格过高，项目投资超温，我国聚集下达宏观经济政策现行政策，4月底的中央银行公布升息；5月份的“国六条”颁布，接着国六条实施方案、限定外资企业炒房，甚至刚颁布的强征个人所得税的108号文，一系列宏观经济政策现行政策及配套设施实施方案的发生让房地产开发商税务筹划更具备战略地位。

　　税收法律要求：以无型财产项目投资入股投资，参加接纳投资人的分配利润、一同担负经营风险的个人行为，不征缴增值税。但出让此项股份，应征税。由于房产开发贷款金融现行政策有愈来愈缩紧的发展趋势，房地产开发商土地资源花费所占的比例已由以往的20%上下升高为30%上下。房产开发早期资金投入非常大，房产开发借款审核申请办理時间较长，且需房地产四证齐备才可以申请办理，项目投资如选用一方以土地资源做价入股投资，另一方以流动资产入股投资创立合伙制企业，合作建房，房子完工后彼此采用风险性共担、盈利共享资源的分配方式。就可以防止早期交纳土地转让增值税投入巨额资产，为公司早期新项目资金分配拥有确保。

　　所得税筹划计划方案：企业税务筹划单位应深层次把握企业所得税能够扣减的新项目的占比，融合实际具体工作中制订预算定额，操纵相对应的花费占比。比如：自2001年7月1日起，公司机关事业单位、社团组织等社会力量根据非盈利的社团组织和党政机关向乡村基础教育的捐助，准许在交纳所得税前的收入额中全额的扣减。公司机关事业单位、社团组织等社会力量根据非盈利性社团组织和党政机关对服务性及青少年活动场地（在其中包含新创建）的捐助，在交纳所得税前准许全额的扣减。用以公益性、救助性捐助的扣减规范是在本年度应缴税收入额的3%之内的一部分，准于扣减；超出一部分不可扣减。企业的市场营销策划主题活动可与一些损赠主题活动融合一起做。

　　此外，针对公司当初招待费若超额度税前列支规范，则可考虑到税前列支为业务宣传费。如按经销商额度占比，根据单独中介服务，付款代理商一定花费，以提升营销活动，并获得代理商出示的税票，则此项开支得到提成花费税前列支，可做到避税实际效果。由于经营者每一缴税本年度产生的业务宣传费（包含未根据新闻媒体的宣传费开支），在没有超出销售额5%范畴内，可按实扣减；房产开发公司可在销售额8%的占比内按实扣减广告宣传开支。

　　经营者依照国家相关要求向税务行政机关、劳动和社会保障部门或其特定组织上交的各种保险基金和医保统筹，包含基本上社会养老保险、基本上失业险等，经税务行政机关审批后，在要求的占比内扣减。最大规范各自按职工薪酬的20%、6%和2%测算扣减。公司可酌情考虑提升 为员工选购各种保险基金和医保统筹市场份额，即是员工谋了福利，提升团队的凝聚力，又可稅前有理有据的扣减此笔花费。

　　运用预缴税款所得税开展缴税筹划：所得税采用按年测算、分期付款预缴税款、年尾年度汇算清缴的方法征缴。就会有进一步筹划的室内空间。而测算、交纳所得税的“应缴税收入额”是以营业利润为基本测算的，因为公司的收益和花费税前列支要到一个会计期间完毕后才可以详细推算出来，因而平常在预缴税款中无论是依照去年应缴税收入额的一定占比预缴税款，或是按缴税期的具体数预缴税款，都存有不可以精确测算本期应缴税收入额的难题。房地产开发商出自于多种多样必须的考虑到，会在某一段阶段多税前列支一些花费，在另一段阶段少税前列支一些花费，但整体不提升税收法律要求的扣减规范。依据这类状况，税务质监总局要求：公司在预缴税款中少缴的税金不当作逃税解决。那麼就发生如何使比较有限的资产，在公司可以充足多方面流动性，造就大量的使用价值，就在进一步筹划的室内空间。

　　房地产业有着“新春佳节七日”、“五一黄金周”、“金九银十”的暑假市场销售高峰期，在这段时间宣传费，销售佣金、加班工资等各类开支均做到最高点。

　　比如：某房产开发公司趁2005年5月大假举办盛大游戏新房开盘典礼，相互配合此次主题活动，方案策划一部分在4月底在广播电台、报刊等各种强悍新闻媒体作了很多广告宣传，“五一”期内，消费者接踵而至，各业务员日夜奋战，获得不错的销售额，该月付款的宣传费600 00零元，加班工资及佣金85 00零元，招待费超预算15 00零元。该公司应缴企业所得税税率为33%.

　　则该公司5月份应缴税收入额降低（600 000＋

　　85 000＋15 000）＝700 000（元）。

　　少预缴税款所得税：700 000×33%＝231 000（元）

　　这一部分少预缴税款的所得税，将在之后月或年尾年度汇算清缴。这一部分资产能够在公司流动性，或付工程进度款或购买新地，能合理地减轻公司周转资金的不够。由此可见，缴税责任的落后可使公司得到 该笔税金的资金时间价值，其周转资金相对性较为充足。

　　运用土增的税收优惠政策开展税务筹划。税收法律要求，经营者修建一般规范住房售卖，假如增值额沒有超出扣减新项目额度的20%，免于征缴土增。与此同时要求，经营者既修建一般规范住房，又搞别的房产开发的，应各自计算增值额；未各自计算增值额或不可以精确计算增值额的，其修建的一般规范住房不享有免税政策特惠。在各自计算的状况下，假如可以把普通住房的增值额操纵在扣减新项目额度的20%之内，进而免交土增，则能够缓解税赋。

　　比如：某房产开发公司，当初商住楼销售额为1.5亿人民币，在其中普通住房的销售总额为1亿人民币，奢华住房的销售总额为5 000万余元。按税收法律要求测算的可扣减新项目额度为1.15亿人民币，在其中普通住房的可扣减新项目额度为8 500万余元，奢华住房的可扣减新项目额度为3 000万余元。

　　1、如果不分离计算（经营者应当掌握本地是不是容许不分离计算），该公司应交纳土增为：

　　增值额与扣减新项目额度的占比为：（15 000－11 500）

　　÷11 500×100%＝30.43%

　　可用30%征收率。应交纳土增＝（15 000－11 500）×30%＝1 050（万余元）

　　2、假如分离计算（经营者应当掌握本地是不是容许不分离计算），该公司应交纳土增为：

　　普通住房：增值额与扣减新项目额度的占比为：（10 000－8 500）÷8 500×100%＝17.65%

　　增值额与可扣除额小于20%，享有免税政策特惠。

　　奢华住房：增值额与扣减新项目额度的占比为：（5 000-3 000）÷3 000×100%＝66.67%

　　可用40%征收率。应交纳土增=（5 000－3 000）×40%－3000×5%＝650（万余元）

　　分离计算累计共交650万余元，比不分离计算交1 050万余元少缴400万余元。

　　房地产业税款筹划方式 有运用价钱开展税款筹划；有运用政策优惠开展税款筹划；运用切入口开展税款筹划等，有关工作人员应用心把握好税款筹划，将对公司具有事倍功半的实际效果，尤其是伴随着我国对房地产开发商愈来愈标准的管理方法，房地产业将遭遇新的一轮大转变，能够预料：将来房产开发公司要在猛烈的市场需求中存活、发展趋势、盈利，对房地产行业的管理方法明确提出了升级的规定，而房产税的筹划恰当将对本企业品牌的打造出拥有长远的实际意义。