商业服务零售企业闲置不用仓库的税款筹划

　　某商业服务零售企业目前3栋闲置不用仓库，公司经科学研究明确提出下面二种运用计划方案：一是租赁计划方案，将闲置不用库房出租扣除租费；二是仓储物流计划方案，配置存放工作人员将仓库改成库房，为顾客给予仓储租赁，扣除堆存费。

　　因仓储物流计划方案需提升代管人员工资及办公费用，因此从外表看租赁计划方案好于仓储物流计划方案。殊不知，从税款视角具体分析便会发觉仓储物流计划方案会显著好于租赁计划方案，最明显的特征便是节约很多资产（税金）。

　　假定3栋仓库的原值为1000万元，3栋仓库的租金收益为一百万元。在这种情形下，该公司的应纳税所得额为：

　　增值税=100×5%=5（万余元）

　　房地产税=100×12%=12（万余元）

　　城建税=5×7%=0.35（万余元）（假定该商业服务零售企业坐落于大城市）

　　教育附加费=5×3%=0.15（万余元）

　　应纳税所得额累计为17.五万元。

　　在仓储物流计划方案下，假定仓储物流收益也为一百万元，那麼该公司应交纳的税金为：

　　增值税=100×5%=5（万余元）

　　房地产税=1000×（1-30%）×1.2%=8.4（万余元）

　　在这里必须表明的是，根据《房产税暂行条例》，租赁行业与物流业的所得税计算办法不一样。房地产用以租赁的，其房地产税以房租收益为计税基础，按12%的征收率缴税；房地产用以仓储物流的其房地产税以房地产余值为计税基础，按1.2%的征收率缴税，房地产余值=房产原值×（1-30%）。房产原值的减除占比各省市、市、自治州略有不同。

　　城建税=5×7%=0.35（万余元）（假定该商业服务零售企业坐落于大城市）

　　教育附加费=5×3%=0.15（万余元） 

       应纳税所得额累计为13.9万余元。

　　根据相对比较还可以看得出，仓储物流计划方案比租赁计划方案节省税金3.六万元。此外仓储物流计划方案还有益于分配员工学生就业，在接到优良经济收益的与此同时，还会继续造成一定的社会经济效益。

      1. 闲置不用仓库的税款筹划

      2.工业厂房更新改造后租赁 或是租赁后更新改造

      3.酒店租赁 身在曹营心在汉