[基本上实例]
　　A企业是1996年在海淀区工商局注册登记创立的外商独资企业运营房产开发公司，现关键开发设计“象牙之塔”新项目，“象牙之塔”可市场销售占地面积57736.10平方米，在其中商铺总面积13812.41平方米，截止到2008年12月31日，A企业账目“象牙之塔”使用价值为4.67亿人民币，权威专家可能新项目完工后商铺收益(总市值)2.90亿人民币。

　　[分析]
　　1．A企业以商铺注资，创立新企业，随后出让拥有的新公司股权。
　　根据税务总局[2002]192号《关于股权转让有关营业税问题的通知》要求：以无形资产摊销、资产投资入股投资，参加接纳投资人分配利润，一同承当经营风险的个人行为，不征缴增值税；对公司股权转让不征缴增值税。因此 ，A企业采用以商铺项目投资创立一个新企业，不交纳增值税，未来再出让新公司股权，都不交纳增值税。

　　根据财税字[1995]46号《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》要求：针对以房地产业开展项目投资、合作经营的，项目投资、合作经营的一方以土地资源(房地产业)做价入股投资开展注资或做为合作经营标准，将房地产业出让到所项目投资、合作经营的公司里时，暂免征缴土增。对项目投资、控股子公司将以上房地产业再出让的，应征缴土增。税务总局[2006]24号《关于土地增值税若干问题的通知》要求：针对以土地资源(房地产业)做价入股投资开展注资或合作经营的，凡所项目投资、合作经营的公司长期从事房产开发的，或是房产开发公司以其修建的商住楼开展投入和合作经营的，均不适合《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字[1995]46号第一条暂免征缴土增的要求。因A企业为房产公司，A企业采用以商铺项目投资创立一个新企业，应交纳土增。

　　根据《契税暂行条例细则》要求：以土地资源、房子所有权做价项目投资、入股投资的，视作土地使用权证出让、房产买卖或是房屋赠与缴税。税务总局[2008]175号《关于企业改制重组若干契税政策的通知》要求：在公司股权转让中，企业、本人承担公司股份，公司土地资源、房子所有权不出现迁移，不征缴房产契税(注：本要求从2003年至今一直实行)。因此 ，A企业采用以商铺项目投资创立一个新企业，应交纳房产契税，在公司股权转让时就无需再交纳房产契税了。

　　由此可见，本计划方案防止了增值税。

　　2．A企业“象牙之塔”新项目别的房地产销售结束后，由新设立公司或第三方企业对A企业资产重组，A企业续存。
　　根据税务总局[2009]59号《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》，资产重组时，A企业可具有尤其税务解决要求，所得税负将降低。

　　财税字[1995]46号《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》：在公司合并中，对被企业兼并公司将房地产业出让到企业兼并公司中的，暂免征缴土增。

　　资产重组一个企业和一个企业被资产重组本质为产权年限总体出让个人行为。按国税发[2002]165号《关于转让企业产权不征收营业税的问题的批复》要求：出让公司所有产权年限是总体出让公司财产、债务、负债及人力资本的个人行为，其出售价钱不仅是由财产使用价值决策的，与公司销售不动产，出让无形资产摊销的情形彻底不一样。因而，出让公司产权年限的情形不属于增值税征缴范畴，不可征缴增值税。A企业资产重组不属于增值税征缴范畴。

　　国税发[2002]420号《关于转让企业全部产权不征收增值税问题的通知》要求：出让公司所有产权年限是总体出让公司财产、债务、负债及人力资本的个人行为，因而，出让公司所有产权年限涉及到的应纳税额货品的出让，不属于所得税的缴税范畴，不征缴所得税。按以上剖析，A企业资产重组不属于所得税征缴范畴。

　　税务总局[2008]175号要求：2个或两种左右的公司，根据法律法规、合同书承诺，合拼改造为一个公司，且原投资主体续存的，对其合拼后的公司承担原合拼多方的土地资源、房子所有权，免征契税。A企业资产重组能够免征契税。

　　税务总局[2003]183号要求：以合拼或公司分立方法建立的新企业，其新开启的资金账簿记述的资产，凡原已贴花纸的部位可不会再贴花纸，未贴花纸的部位和之后新提升的资产按照规定贴花纸。

　　由此可见，相对性于第一种筹划方式，资产重组能够体验大量税务特惠。

　　[实际操作关键点]
　　1．《契税暂行条例细则》要求：测算房产契税的价钱为承担以上财产所有权的交易价钱，对“交易量价钱显著小于价格行情和互换价钱的差值显著不科学，而且无任何理由的，由房产契税征缴行政机关参考价格行情核准”。因而，A企业必须聘用资产报告评估组织对商铺开展评定。

　　2．国税发[2000]68花了7天时间《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》要求：一次性一同出让100％的股份，且这种以股份方式体现的财产主要是土地使用权证、地面上房屋建筑及附属物，须按土增的要求缴税。因而，A企业应提升公司分立有着商铺企业贷币项目投资并调节其合理的股份占比，防止商铺占公司分立企业100％的股权。