2008年5月底，A企业集团（下称A）全部的飛天商务大厦（下称商务大厦）工程项目基本上进行，商务大厦的成本约三亿元，商务大厦的运营及管理方法早已逐渐，A集团公司创立B企业（下称B）专业承担商务大厦的运营。融合商务大厦的部位、经营规模、作用等要素，A估计商务大厦本年度收益约五千万元。A与B商议，具体内容为“A决策在十年内取回商务大厦的大多数项目投资，每一年A必须从B获得纯收益（缴纳流转税后）三千万元，运营限期20年”，建议达成一致，并拟签署的合同书。为了更好地完成A获得纯收益三千万元，操作实务中能够采用多元化经营方法，而充分考虑税赋状况，对每个经营方案税款筹划十分关键。因A与B是相关者，税款筹划的标准该是台法的条件下，使总体税赋最少，税后工资现钱净流量较大。

　　—、商务大厦运营各税款筹划计划方案的比照
　　为有利于各经营方案的较为，根据A的估计，假定；商务大厦年营业收入五千万元，B的各类花费为营业收入的25%（所有 为现钱开支），A与B均不享有税收优惠政策，公司所得税税率25%，营业税率5%，大城市保护基本建设征收率7%，教育附加费率3%，房产契税率3%，房地产税财产余值扣除率30%，按企业所得税法要求最少使用寿命20年，记提年折旧费1五百万元，贴现率8%。
　　计划方案一：A与B签署统一授权委托监管协议书
　　A与B签署统一授权委托监管协议书，协议书承诺：商务大厦收益所有 由A扣除，并出具A税票。A将超出税后工资盈利三千万元（A交纳增值税及额外由B企业压力）的一部分做为B企业的授权委托期间费用，并由B出具扣除授权委托服务费税票。计算每一年净收益、现钱净流量实际如表1：本方法的总税赋为1018.52万元（81.02＋35．50＋275＋252＋375），累计净收益1231.4八万元，累计现钱净流量27314八万元。考虑到贷币资金时间价值，A与B的20年累计净收益13058．十二万元，现钱净流量为28963.52万元。

　　计划方案二：A与B签署租赁合同
　　A与B签署租赁合同，协议书承诺：商务大厦收益所有 由B扣除，并出具B税票。B向A缴纳房租，A获得税后工资盈利三千万元（A交纳增值税及额外由B企业压力），由A向B出具扣除房租的税票。计算每一年净收益、现钱净流量实际以下：

　　本方法的总税赋为1190.92万元，累计净收益1059．0八万元，累计现钱净流量2559．0八万元。考虑到贷币资金时间价值，A与B的20年累计净收益11230．0六万元，累计现钱净流量27135．4六万元。

　　计划方案三：商务大厦产权年限产权过户给B，商务大厦由B运营
　　A商务大厦的产权证产权过户给B，为了更好地防止增值税，应将该商务大厦做为自有资金的形式资金投入B，尽管商务大厦归属于新创建，可是近年来房地产业升值显著，其评定值3五千万元。根据《企业所得税法》及条例全文，A确定资产报告评估升值五千万元，交纳所得税12五十万元。产权过户将关键涉及到所得税和房产契税。B以税前利润方法付款A上交盈利，根据《企业所得税法》及条例全文，满足条件的长期投资为不征税收入，A无需在交纳所得税，也无需交纳增值税，但应一次性交纳房产契税约900万元（30000×3%）。不考量项目投资入股投资时所得税、房产契税，计算每一年净收益、现钱净流量实际以下：

　　本计划方案A和B累计净收益4104.7五万元，累计现钱净流量5854．7五万元。考虑到贷币资金时间价值，不考虑到房产契税，A与B的20年累计净收益43525．十二万元，累计现钱净流量62081.42万元。因为房产契税在第一今年初交纳，考虑到房产契税，A与B的20年累计净收益41375．十二万元，累计现钱净流量59931．42万元。

　　计划方案四：A与B签署运营协议书
　　A与B运营协议书关键条文：商务大厦的产权年限在A，营业收入在B，并由B上交协议书盈利给A.因固资沒有归B， B所得税将遭遇稅前抵税不实，将造成 每一年多交纳所得税37五万元；与此同时，根据《企业所得税法》及条例全文，满足条件的长期投资为不征税收入。因此 ，B上交盈利每一年为三千万元，应采用税前利润分配方式，以确保A无需反复交纳增值税。B的所得税压力很重，终将危害B的现金流量，很有可能没法确保按时上交A协议书盈利。

　　A根据获取折旧费的方法，每一年能够 少交纳所得税37五万元。立在A视角考虑到，商务大厦折旧费并沒有造成 集团公司共同利益损害。计算每一年净收益、现钱净流量实际以下：

　　本方法的总税赋为957．80万元，累计净收益4292．2五万元，累计现钱净流量5792.2五万元。考虑到贷币资金时间价值，A与B的20年累计净收益43763．7一万元，累计现钱净流量59669．十万元。

　　但根据《我国税务质监总局有关有偿转让财产所有权的个人行为征缴增值税难题的审批》（国税发[1996]63六号），以上实际操作存有上交盈利特性评定的税务风险性，A因拥有商务大厦承包权而获得固收，根据运营合同书将有可能被税务行政机关评定为租赁行业，每一年再征缴增值税及额外16五万元（3000×5．5%），20年增值税及额外折现率为1749．59万余元。A与B的20年累计净收益45513．三十万元，累计现钱净流量61418．七十万元。

　　从依法纳税的角度观察，明确有效的缴税主要是非常重要的，商务大厦产权年限归属于A，营业收入也归于A，则商务大厦的折旧费抵扣就无庸提出质疑了。

　　二、税款筹划结果剖析
　　较为以上四个计划方案，按净收益、税后工资现钱净流量从大到小排列，先后为计划方案三、计划方案四、计划方案一和计划方案二。四个计划方案中，最可用的是第三个计划方案，计划方案三使B账务处理和税务申请能更合乎商务大厦的运营本质，相对性于计划方案一、计划方案二来讲，计划方案一、计划方案二都出现反复交纳增值税及额外难题，而计划方案三即便 交纳房产契税，也是最优化的计划方案，因将上交盈利变换为“税前利润”，而不是运营服务费、房租，防止交纳运营应交税费，与此同时因新企业企业所得税法给满足条件的长期投资不征税收入政策优惠，又无需交纳所得税；相对性于计划方案四来讲，计划方案四很有可能被规定交纳增值税及额外，变成最优；计划方案一、计划方案二差别取决于房产税计算方法差别，计划方案二因房地产税按房租交纳房地产税为之最不可取计划方案。