本计划方案仅就房地产开发商三大税收及工资薪金所得的筹划开展思索剖析
一、 增值税
1、 房产开发公司应缴纳销售不动产之增值税，征收率5.5%(含城市建设与文化教育额外)，以市场销售收(或预收账款)的全都合同款与价外费用做为计税基础。
2、 从房地产业自身看来,增值税筹划室内空间特别小，因其沒有扣减新项目，与此同时，又在售卖时(或预购时)务必开票，因而促使降低收益也很艰难。
3、 筹划构思及对策
(1) 能够 考虑到争得当地政府的先征后返,递减征缴等政策优惠,并产生文档；
(2) 尽量避免价外费用以清除非销售额被合拼交纳增值税的风险性，能够使用由政府机构出示文档容许代收费用但不当作价外费用征缴增值税；
(3) 采用房子价钱迁移的方法。

二、 土增
1、 土增是就房地产业的增值额一部分征缴四级超率超额累进税率的一个税收，最大征收率为60%，因而对房地产业而言是一个十分关键的税收。
2、 所得税就是指销售额减掉扣减新项目后的一部分。扣减新项目有：土地出让及有关税金，项目成本，成本费用，可扣税费，加计。
（1） 土地出让及有关税金基本上沒有多少筹划室内空间；
（2） 成本费包含土地资源征及动迁赔偿费，前期工程费，基本设费施，公共性服务设施费，建设工程施工费，开发间接费用；
（3） 成本费用包含销售费用，营业费用，管理方法市花费。成本费用可扣减并不科学，则能够 按实扣减，与此同时营业费用与服务费按（1）（2）二项的5%扣减；若销售费用不可以获得金融企业证实，计算不清，则成本费用总体以（1）（2）二项的10%扣减。
（4） 可扣税费关键指增值税及额外；
（5） 加计为（1）（2）二项的20%；
3、 筹划构思
（1） 提升扣减新项目额度以降低增值额，做到减少增值率降低税赋目地；
（2） 零界点剖析，降低收益以降低增值额，做到减少增值率降低税赋目地；
（3） 运用或争得政策优惠。
4、 对策
（1） 征用土地及房屋拆迁赔偿费层面能够 适度考虑到提升一些花费，但风险性较高；
（2） 增加与工程建筑承包方的沟通交流，以求以一定成本做到提升成本费的目地，但此方法，一定要留意与承包单位中间的关联，及账务处理等；
（3） 别的项目成本新项目也可革命老区具体情况适度提升，但留意合理化；
（4） 留意公共性服务设施花费的开支与获取关联，也可做为筹划方式之一；
（5） 留意新项目整体与部分间的关联，开展零界点剖析，扩张或变小范畴，以达总体税赋缓解的目地；
（6） 选用价钱分离出来，双担保法减少收益；
（7） 灵活运用我国对一般规范住房的政策优惠，使新项目做到一般规范住房标准，与此同时完成相对应筹划操纵增值率在20%之内，以做到免税土增的政策优惠；
（8） 土增属地方税种，能够考虑到争得政府部门先征后返等现行政策。

三、 所得税
1、 所得税是就公司的应缴税收入额征缴的一种税，征收率为25%（小型微利企业公司有特惠征收率），应缴税收入额一般状况下并不等于公司的营业利润。房地产开发商最重要的税收之一。
2、 应缴税收入额，是由营业利润按企业所得税法要求对有关收益，成本费，花费开展调节后获得的。对房地产行业而言，关键留意视同销售个人行为的工资与成本费，好多个关键花费，广告宣传费、接待费、福利费，及运营外收入支出新项目。
3、 筹划构思
（1） 提升成本，以减少应缴税收入额；
（2） 搞好花费新项目开税票前方案策划，尽量减少或降低调增的风险性；
（3） 降低收益，以减少应缴税收入额；
（4） 运用或争得政策优惠。
4、 对策
（1） 同土增成本层面筹划基本一致；
（2） 广宣费在销售额15%占比内按实扣减，基本上不可能发生超标准，但应留意开税票时的新项目列报等，与此同时在广宣费很大时，能够充分考虑选用价钱迁移的形式开展收益降低筹划；
（3） 接待费在销售额0。5%范畴内能够 报60%，因而应依据年市场销售预算管理接待费金额，并考虑到适度对工程项目开展分配；
（4） 福利费，依据要求获取，可是未应用完的一部分亦不能抵扣，因而能够考虑到这些方面的开支；
（5） 冠名赞助捐赠支出，应留意抵扣的标准；
（6） 引入自变量以运用或争得政策优惠。

四、 工资薪金所得筹划
1、 工资薪金所得是就公司员工取长阶段 的全部工资性收入开展九级超量超额累进税率方法征缴的一种所得的中。扣减数量为2000元，最大征收率为45%。
2、 筹划构思
开展合理分配，降低员工的名义工资，或选用年薪制方式做到降低个人所得税税赋的目地。
3、 对策
（1） 年薪制或平均收入收益法，此两法均无税收风险性，可是作用不显著；
（2） 选用预算定额费用报销制度的方式 ，此方法必须留意费用报销制度的项目类别，不可以超过企业所得税要求之规范；
（3） 提升新员工的方法
（4） 根据关联企业开展薪水等工资的切分，能够 不错的做到减税目地，可是有被查证，合拼缴税的风险性。

五、 有关缴税筹划的一点思索
 缴税筹划，因要采用一些对策方式必定是有费用的。缴税筹划宜早不能晚，要做到相应的保密，在操作实务时要留意财务会计解决办法的搭配应用及对税收法律新情况的科学研究，在实行时要尽可能不发生疏忽。