某中间隶属营业性文化艺术机关事业单位A出版社出版改制为公司B影视传媒企业，改制后B企业承担A出版社出版土地资源、房子使用价值2000万余元。改革后的B企业是以转让或我国做价（入股投资）方法获得A出版社出版以上原国有制划拨土地所有权，则B企业应交纳房产契税：2000×4%＝80（万余元）。

　　筹划计划方案：
　　假如A出版社出版改制为B影视传媒企业时投资主体不产生变化，税务总局[2012]4号要求，机关事业单位依照国家相关要求改革为公司的环节中，投资主体沒有发生改变的，对改革后的公司承担原机关事业单位土地资源、房子所有权，免征契税。即机关事业单位改革时投资主体不变，可享有免缴税现行政策。与此同时，必须 特别注意的是，税务总局[2012]4号要求：“投资主体产生变化的，改革后的公司依照《中华人民共和国劳动法》等相关相关法律法规妥善解决原机关事业单位所有 员工，与原机关事业单位所有 员工签署服务项目期限不少于3年工作用工协议的，对其承担原机关事业单位的土地资源、房子所有权，免征契税；与原机关事业单位超出30%的员工签署服务项目期限不少于3年工作用工协议的，递减征缴房产契税”。

　　假如A出版社出版改制为B影视传媒企业时投资主体产生变化，则要视安装 员工状况来享有增值税免税特惠。

　　此外，税务总局[2010]22号文要求，机关事业单位改革全过程中，改革后的公司以转让或我国做价（入股投资）方法获得原国有制划拨土地所有权的，不属于本通告要求的房产契税增值税免税范畴，应按照规定交纳房产契税。

　　特别提示：
　　机关事业单位改革，限定了投资主体更改后也可以享有契税优惠的作法，严控了免征契税的范畴。但什么是“投资主体不变”，税务总局[2012]4号及早已废除的税务总局[2010]22号等文档并没有明文规定，在我国确立前，有些人提议能够先参考税务总局[2012]4号相关“公司股份合作制更新改造”的要求，即对非股份合作制国有控股公司或国有控股有限责任公司企业，以其一部分财产与别人建立新企业，享有免征契税的标准，即该国有控股公司（企业）在新设企业中常占股权超出50%。一般状况下机关事业单位的投资主体全是财政，假如改革后财政未撤出，而且项目投资市场份额超出50%，应视作投资主体不变；假如改革后没想到的投资人（财政）不会再拥有股权或不会再有着该企业或是拥有股权占比小于50%，均视作不符“投资主体不变”的标准。