《我国税务质监总局有关公司税收优惠政策拆迁或处理收益相关所得税解决难题的通告》（国税发[2009]118号）、《我国税务质监总局有关公布〈公司税收优惠政策拆迁企业所得税管理条例〉的公示》（我国税务质监总局公示2012年第40号）及《我国税务质监总局有关公司税收优惠政策拆迁企业所得税相关难题的公示》（我国税务质监总局公示2013年第11号）对税收优惠政策拆迁涉及所得税事宜提出了明文规定，但2013年第11号公示并沒有确立缓冲期税收优惠政策拆迁中，拆迁所得的产生的重设财产能够抵扣的计提折旧或摊销费用的计算方式。公司能够有效进行缴税筹划，以享有缓冲期税收优惠政策拆迁所得税政策优惠。

有关要求
我国税务质监总局公示2013年第11号要求，凡在我国税务质监总局公示2012年第40号起效前早已签署搬迁协议且并未进行拆迁结算的公司税收优惠政策拆迁新项目，公司在复建或恢复生产历程中购买的各种财产，能够做为拆迁开支，从拆迁收益中扣减。但购买的各种财产，应去除该搬迁补偿收益后，做为该财产的计税依据，并按照规定测算折旧费或花费摊销费。

依据该公示的要求，2012年9月30日前已签署搬迁协议，但在2012年所得税年度汇算清缴前并未进行拆迁结算的，按我国税务质监总局公示2013年第11号实行。即假如拆迁所得的（拆迁收益－我国税务质监总局公示2012年第40号第八条上述拆迁开支）－重设财产＞0时，在拆迁进行本年度，记入应缴税收入额，重设财产不会再计提折旧和摊销费用；假如拆迁所得的＞0，但拆迁所得的－重设财产≤0，只有下降至0；假如拆迁所得的≤0时，在拆迁进行本年度以具体额度记入应缴税收入额，重设财产不可在本期扣减，可按照规定测算折旧费或摊销费用。

经典案例
实例1：甲公司因社会发展集体利益的必须做好总体拆迁，且该拆迁合乎税收优惠政策拆迁标准，2012年9月30日前已签署搬迁协议，但在2012年所得税年度汇算清缴前并未进行拆迁结算。期间，甲公司获得税收优惠政策拆迁收益16000万余元，符合我国税务质监总局公示2012年第40号第八条上述的拆迁开支2000万元（财产原值三千万元，折旧费摊销费及清除花费1000万元，相同），购买土地资源5200万元，修建房子3六百万元，购买机器设备3200万元（房子、机器设备的残值率均为5%，相同）。

甲公司的税务解决如下所示：
拆迁所得的＝拆迁收益16000－拆迁开支2000＝14000（万余元）。

拆迁所得的－重设财产＝14000－（5200＋3600＋3200）＝2000（万余元），在拆迁进行本年度记入应缴税收入额，重设财产不会再计提折旧或摊销费用，即重设财产能够抵扣的计提折旧或摊销费作为零。

实例2：乙公司因社会发展集体利益的必须做好总体拆迁，且该拆迁合乎税收优惠政策拆迁标准，2012年9月30日前已签署搬迁协议。但在2012度所得税年度汇算清缴前，并未进行拆迁结算。期间，乙公司获得税收优惠政策拆迁收益11000万元，符合我国税务质监总局公示2012年第40号第八条上述的拆迁开支2000万元，购买土地资源5200万元，修建房子3六百万元，购买机器设备3200万元。

乙公司的税务解决如下所示：
拆迁所得的＝拆迁收益11000－拆迁开支2000＝9000（万余元）。

拆迁所得的－重设财产＝9000－（5200＋3600＋3200）＝－3000（万余元）。即能够计提折旧或摊销费用的重设财产的计税依据为三千万元。

怎样对能够计提折旧或摊销费用的三千万元重设财产的计税依据在各类财产中间开展分派，我国税务质监总局公示2013年第11号并没有做出要求，小编指出如下所示二种计划方案：

第一种计划方案：选用能够计提折旧或摊销费用的重设财产占所有 重设财产的比例计算。
能够计提折旧或摊销费用的重设财产占所有 重设财产的占比＝3000÷（5200＋3600＋3200）＝25%。

假定土地使用权证按50年摊销费，则每一年摊销费作为104万元；房子按20年计提折旧，则每一年折旧率为17一万元；机器设备按十年计提折旧，则每一年折旧率为304万元。那样，财务会计上每一年重设财产能够计提折旧和摊销费的成本累计579万余元（104＋171＋304）。

每一年能够抵扣的固资折旧费和土地使用权证摊销费用＝579×25%＝144.75（万余元）。
1.假如乙公司实行《企业会计准则》，因为财务会计上已将接收的政府补贴确定为递延收益，按本年度测算的计提折旧和摊销费用的额度从递延收益转到营业外支出，税务上每一年可按144.7五万元作纳税调整降低解决。

2.假如乙公司实行《企业会计制度》，因为财务会计上对全部重设财产立即计提折旧和摊销费用，解决重设财产不会再计提折旧和摊销费用的434.2五万元（579－144.75）作纳税调整提升。

第二种计划方案：由公司按重设财产，自己挑选折旧费或摊销费最少期限短的某一类或几种财产计提折旧或摊销费用。
1.假如乙公司实行《企业会计准则》，因为财务会计上已将接收的政府补贴确定为递延收益，全部重设财产按本年度测算的计提折旧和摊销费用的额度，从递延收益转到营业外支出，因而税务上，每一年所得税年度汇算清缴前，能够计提折旧或摊销费用，作纳税调整降低解决。乙公司自己挑选机器设备类财产，作能够抵扣的固资折旧费为28五万元（304×3000÷3200）。假如重设财产产生变化，其额度理应作相对调节。

2.假如乙公司实行《企业会计制度》，因为财务会计上对全部重设财产立即计提折旧和摊销费用，因而应该对重设财产不会再计提折旧和摊销费用的额度作纳税调整提升。因为全是挑选折旧费或摊销费最少期限短的某一类或几种财产做为能够计提折旧或摊销费用的财产，因此 在結果可以做到如出一辙的实际效果，只不过将其对应的计提折旧和摊销费用294万元（104＋171＋200×304÷3200）作纳税调整提升，能够抵扣的固资折旧费仍为28五万元（579－294）。

计划方案提议
我国税务质监总局2013年第11号公示是在更改国税发[2009]118号文件政策优惠状况下发表的，是一个衔接特性的现行政策。因为重设财产稅前能够计提折旧和摊销费用总金额在机理上是等额本息的，只不过在记提和摊销费的時间、每一年额度上有一定的差别，即产生暂时性差异。为有利于公司灵活运用资产资金时间价值，节约资本成本，公司理应采用第二种计划方案。税务行政机关理应容许公司从以上2种计划方案自主采用。

除此之外，因为税收优惠政策拆迁享有所得税政策优惠归属于税收管理的办理备案新项目，因而公司为享有税收优惠政策拆迁所得税政策优惠，除理应依照税务行政机关的标准做好办理备案管理方法之外，还理应对全部拆迁新项目（包含拆迁收益、拆迁开支、重设财产按产生時间、內容、额度、记帐凭证等）创建监管账表。与此同时，公司须对全部重设财产创建明细分类账册，包含序号、名字、企业、规格型号、购入時间、做账時间、会计记账凭证、获取折旧费、摊销费用和财产变化纪录，有利于税务行政机关管理方法和查验。