孙先生是山东省烟台开发区某跨国公司的一名中层管理工作人员，他于四年前以10五万元的价位在烟台开发区某高端楼盘购买了一套房地产。如今，房产证还有1八个月就到5年了， 房子使用面积为169㎡，现市价为160万元。孙先生还以最好的价钱、最少的税金卖出房屋，该怎么做呢？

　　要谈避税自然最先一定要了解一下相关的现行政策：依照现行标准要求，增值税及附加税税率率累计为售价的5.6%：自2011年1月28日起，本人将选购不够5年的房屋对外开放售卖的，全额的征缴增值税，超出5年（含5年）的非普通住房对外开放售卖的，依照其销售额减掉选购住宅的合同款后的差额征收增值税，超出5年（含5年）的普通住宅对外开放售卖的，免税增值税。

　　那麼，是不是能考虑到赠送的方法呢？现行标准二手住宅赠送税务及相关现行政策是：家属中间的赠送要交纳0.05%上下的担保费和成交价2%的公证费用（按近期的相关政策法规，公正应该是自行的，但目前大部分地区都或是强制性的），彼此的交易印花税和买家房产契税都没有特惠，各自为成交价的1%和3%，未来再度售卖时要交纳收入额20%的个人所得税；二手房非家属中间的赠送，还需要交纳5.6%的增值税及附加的费用，收入额20%的个人所得税。

　　看上去，赠送的税赋比买卖重多了，因此如今就算是家属中间的房产继承也大多数选用交易规则。

　　来看，只有对于增值税开展税务筹划了：增加申请办理房产过户的時间至1八个月后，做到五年及五年之上免税政策的标准，那样只需交纳企业所得税就可以了。具体步骤实施方案如下所示：

　　最先签署一份以卖房子人为因素贷款人、购房者为借款人，为此房作质押（务必到房产管理局申请办理宣布质押办理手续），贷款数额为160 4.8（房产契税）万余元，限期为1八个月，年化利率为15%或是高些一些的借款协议（为确保购房者的权益，可按照房子价格的增涨预估，年利率尽量高，只需不超过金融机构银行贷款利率的4倍就可以），并在合同书上标明，借款人在交货164.八万元给贷款人的与此同时，贷款人要将此房的车钥匙交到借款人，借款人有权利室内装修和定居；1八个月后如贷款人不按期还贷，要为此房抵作等额本息贷款，并申请办理房产过户办理手续；与此同时签署一份买卖额度为160万元的二手房屋买卖合同书，合同生效时间为借款协议到期还款日的隔日。

　　若孙先生1八个月后已在异地，不方便前去申请办理产权过户，可事前签定一份起效时间也为借款协议到期还款日的隔日的撤消质押申请报告，并耗费40零元上下办一份房产买卖委托公证，授权委托买家的一位盆友前去申请办理相关房子撤消质押及产权过户的事项。为确保卖房子人的权益，可签一份补充合同，自借款协议签署生效日，相关该房的一切债务纠纷都和原房屋所有权人不相干。

　　此办法只耗费质押费38零元、公证费用40零元，节约增值税及附加的费用：1600000×0.056-780=888二十元。