物业管理服务企业应以服务型运营总收入额（包含主要经营的业务收益和别的经营收入）为课税对象和计税基础，向税务行政机关缴纳一定量的运营应交税费，包含增值税、大城市维护保养基本建设税、教育附加费等。物业管理服务企业根据设定“运营应交税费”账号计算主营业务收入应压力的应交税费“账号计算主营业务收入应压力的应交税费。而企业产生的花费性税费，如房地产税、车船使用税、土地税、合同印花税等，则应在”期间费用“账号计算。

　　企业在月终按照规定测算出当月应缴纳的增值税，借记“运营应交税费”账号，贷记“应交税费”账号。

　　一、有关服务费等收益的缴税及测算

　　物业管理服务企业在为房子小区业主及租居民给予服务项目而扣除的服务费（包含向房地产房地产商扣除的并未租、售的相关房地产的服务费）、附加费（包含保洁服务费、保安人员费、公用设施养护费、停车收费等各种各样名目地收费标准）、维修费用（包含检修工费及人工费用）、租费（包含住户租房子住公有制住房的房租收益）等收益，征缴5%的增值税。

　　二、有关代办公司性收益的缴税及测算

　　1.代办公司买东西服务费的缴税及测算

　　为房子小区业主及租居民网上代购货品，除开将网上代购货品的税票立即交货受托人的，可按扣除的代办公司服务费收益征缴5%的增值税。对为房子小区业主及租居民代办公司的防撬门（窗）、晾衣架、防护栏等物件也应按照规定征缴增殖税。

　　2.代办公司收费标准获得收益的缴税及测算

　　为房子小区业主及租居民代收代缴水、电、煤、话费及其代收代缴废弃物费等各种各样业务流程而获得的收益，能够按扣减具体付款给供电、供电系统、气路及其电话局、环卫局等单位后的账户余额，征缴5%的增值税。

　　三、有关房子三项房屋维修基金的缴税及测算

　　物业管理服务企业向房子小区业主扣除的房子同用位置房屋维修基金及其向房子房地产商在交货房地产自主权时扣除的房子同用位置房屋维修基金，以其属财政性资金、专用存款账户储存，股票基金的使用权属房子小区业主管理委员会或物业管理产权年限人、应用人、物业管理服务企业仅是托管应用，按实税前列支，可暂未征缴增值税。假若物业管理服务企业以提供劳务方式，从房子三项房屋维修基金中获得的收益，则应按照规定征缴5%的增值税。
　　四、有关代开票或收条的缴税及测算

　　对物业管理服务企业为私房写真小区业主或租居民代开票房子出租税票或收条，应照章征缴5%增值税。

　　五、有关税费的账务解决举例说明：

　　某物业管理服务企业某月各种各样业务收入累计为7380零元，按5%缴纳增值税，按增值税的7%交纳大城市维护保养基本建设税，按增值税的3%缴纳教育附加费，其应交税费的测算和账务解决以下：

　　1. 测算增值税。

　　增值税=73800×5%=3690

　　借： 运营应交税费 　　　　 3690
　　　贷： 应交税费----应缴增值税 3690


　　2. 测算大城市维护保养基本建设税。

　　大城市维护保养基本建设水=3690×7%=258.30

　　借： 运营应交税费 　　　　　　　　258.30
　　　贷： 应缴水金----应缴大城市维护保养基本建设水 258.30

　　3. 测算教育附加费。

　　教育附加费=3690×3%=110.70

　　借： 运营应交税费 　　　　　　　110.70
　　　贷： 其他应交款----应缴教育附加费 　 110.70