一、土地交易原计划方案

　　房地产业房地产商选取土地资源的2个标准——代建制路面（垫付资金基本建设后政府部门按付款代建制费）、项目投资基本建设并配建经营酒店餐厅。

　　二、税务提升建议

　　1、路面基本建设后免费转交政府部门，并在土地交易合同书中确定为摘地标准及公共性配套设施特性；

　　2、原方法的代建制费变动为政府部门财政局项目资金用于赔偿酒店餐厅基本建设开支，政府部门相互配合给予拨款文档并在文档中确立该项目资金的应用及管理条例。

　　PS：此计划方案还能够做到“定项摘地”的实际效果，如土地交易时不公布酒店餐厅的财政性项目资金赔偿的事项，这般别的公司很有可能算不回来帐，自然前提条件是己方能保证 后边政府部门不赖账。

　　三、计划方案差异分析

新项目

原计划方案

改进方案

路面代完工本

不可以在土增结算中扣减；
企业所得税中不可冲减扣减。

能够做为公配开支在土增中扣减；
做为公配，企业所得税中能够冲减扣减。

路面代建制费

需交纳企业所得税；
需交纳所得税及额外。

不用交纳企业所得税，但“代建制费”相匹配的酒店餐厅固资折旧费不可抵扣；
不用交纳所得税及额外。

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