缴税筹划构思

　　依据合同法的要求，公司购买或是以付款土地出让的方法获得的土地使用权证，在并未开发设计或是修建自购房地产以前，做为无形资产摊销计算，并按税收法律要求的限期分期付款摊销费。在修建房地产之后，公司应将土地使用权证的帐面价值所有转到在建项目成本费，在结转成本时，公司应当对房地产占有的土地面积按占比结转成本，针对非房地产占有的土地资源，理应给予摊销费，那样能够增加房子的使用价值，进而缓解房地产税的压力。

　　法律法规现行政策根据

　　(1)《企业会计制度》(国家财政部2000年12月29日公布，财务会计〔2000〕25号)第47条。

　　(2)《中华人民共和国房产税暂行条例》(国务院办公厅1986年9月15日施行，国发〔1986〕90号，依据2011年1月8日国务院令第588号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修定)。

　　缴税筹划图

　　缴税筹划实例

　　某公司在2020年今年初新创建了一栋写字楼，建设工程成本费为8000万余元，此次基本建设土地资源帐面价值为2000万余元(该写字楼占有该土地资源的一半)，所有工程项目进行后写字楼的费用为10000万余元。该写字楼的方案应用时间为50年。请测算该写字楼50年理应交纳的房地产税，并明确提出缴税筹划计划方案。

　　筹划计划方案

　　该企业每一年理应交纳房地产税：10000×(1-30%)×1.2%=84(万余元)，50年理应交纳房地产税：84×50=4200(万余元)。因为该写字楼只是占该土地资源的一半，因而，能够将另一半土地资源独立做为无形资产摊销给予摊销费，那样，该写字楼的费用就变成9000万余元。每一年理应交纳房地产税：9000×(1-30%)×1.2%=75.6(万余元)，50年理应交纳房地产税：75.6×50=3780(万余元)。缓解税收负担：4200-3780=420(万余元)。