问：我国取回房地产业必须交纳土地增值税吗？

回应：依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第三款的要求，因我国基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业，免税土地增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条（二）项所称的因我国基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业，就是指因大城市项目实施计划、我国修建的须要而被政府部门审批征收的房地产或取回的土地使用权证。依据《国家财政部 我国税务质监总局有关土地增值税多个问题的通告》（税务〔2006〕21号）第四条的要求，因“大城市项目实施计划”而拆迁，就是指因旧城改造规划或因公司环境污染、邻居扰民（指造成过多有机废气、污水、废料和噪声，使居民日常生活遭受一定伤害），而由政府部门或政府相关主管机构依据已审核根据的城市规划建设明确开展拆迁的状况；因“我国修建的必须”而拆迁，就是指因执行国务院办公厅、省部级市人民政府、国务院办公厅相关部委局审批的项目建设而开展拆迁的状况。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款的要求，因大城市项目实施计划、我国修建的须要而拆迁，由经营者自主出让原房地产业的，对比以上要求免税土地增值税。