某化学纤维企业因为乏力还款债务，初级法院依规判决倒闭。最近，该公司对其归属的固资，包含房子房屋建筑、土地使用权证、工程物资、在建项目等以总体出让不拆分的方法，根据市产权交易中心挂牌上市总体出让，并获得出让收益14000万余元。本地税务单位获知此信息内容后，规定该公司破产清算组成员就出让收益申请交纳销售不动产增值税。其财会人员觉得依据《破产法》的要求，该项倒闭收益应优先选择偿还倒闭人欠付员工的薪水等有关社保费用，随后才算是倒闭人所欠税款，并觉得此类产权年限出让应当免税增值税与所得税。

税务工作人员向财会人员表述：

最先，破产企业处理财产中澳提升的税款有别于破产企业原先所欠税款。依据《企业破产法》第一百一十三条要求，破产财产在优先选择偿还倒闭成本和共益债务后，按照相对应次序偿还。公司破产清算组成员在出让做为资产的固资、无形资产摊销、土地使用权证等得到调价收益时，发生了应税个人行为，造成了缴税责任，按企业所得税法要求，理应开展税务申报。而这一部分新提升的税款是为了更好地破产债权人的整体利益，随着着资本的处理而造成的，又因处理财产而发生的税金开支属于倒闭花费，因此，这一部分新提升的税款理应从处理破产财产获得的工程款中优先选择付款。

次之，资产转让与产权年限出让税收优惠实际操作不一样。资产转让就是指实体财产使用者与需求方中间的一种有偿服务互换关联，是一种以实体形状为显著特点的出售资产盈利的个人行为。依据《我国税务质监总局有关深圳市爱都酒店转让承包权及所有财产缴税问题的审批》（国税函〔1997〕573号）的要求，该企业所有财产的出让，其本质是房产和动产抵押的使用权出让，因而，这类出让合乎增值税现行标准相关销售不动产缴税要求和所得税相关市场销售货品缴税的要求。其所有财产中的房产一部分，按销售不动产征缴增值税。附设于企业并随着出让的动产抵押（工程物资以外），应划入房产一部分，一并按销售不动产交纳增值税。

而出让公司产权年限是总体出让公司财产、债务、负债及人力资本的个人行为，其出让价钱不仅是由财产使用价值决策的，与公司销售不动产、出让无形资产摊销的个人行为彻底不一样。《我国税务质监总局有关出让公司产权年限不征增值税问题的审批》（国税函〔2002〕165号）、《我国税务质监总局有关出让公司所有产权年限不征缴所得税问题的审批》（国税函〔2002〕420号）要求，出让公司产权年限的个人行为不属于增值税征缴范畴，不可征缴增值税。出让公司所有产权年限涉及到的应税货品的出让，也不属于所得税的缴税范畴，不征缴所得税。

从以上文档的相应要求得知，破产企业处理财产中的新提升的税款有别于倒闭人所欠税款，而资产转让有别于产权年限出让，税收征免有着不一样的可操作性要求，就本例来讲，根据该企业总体出让不拆分的方法，故应就所有资产转让收益14000万余元申请交纳销售不动产增值税700万余元（14000×5%）。