房地产业的爆利促进土地增值税的发生，四级超率超额累进税率让房地产业越来越有纪律下去，文中从一般标淮住房税、我国所根据的政策法规、住房免税政策等领域来聊一聊房地产业所得税的有关证策，期待对你有些协助。

土地增值税是国家为了更好地标准土地资源、房地产交易市场纪律，有效调整土地增值盈利和房产开发企业利润而设定的地税税收。在我国颁布这一税收时，也建立了相应的税收优惠政策，主要包含下列增值税免税现行政策。

一、一般标淮住房免税政策

经营者修建一般标淮房屋售卖，增值率未超出民法规范的扣减工程额度之和20%的，免税土地增值税;增值率超出扣减工程额度之和20%的，应就其所有增值率按照规定记税。普通住宅标准可依照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]第026号)第五条要求把握，即普通住房正常情况下应并且符合下述标准：(1)居民小区容积率在1.0以上;(2)单做一套有点贵总建筑面积在120平米下列;(3)具体交易价钱低过同等级土地资源上住宅均值成交价1.2倍下列。针对以上标准，各省市、自治州、市辖区可依据实际情况，制订本地域享用政策优惠普通住宅的主要规范。但单做一套有点贵总建筑面积和价钱规范往上波动的占比不能超过以上规范的20%.

二、我国依规征用土地、取回的房地产业免税政策

因我国基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业，就是指因大城市项目实施计划、我国修建的须要而被政府部门审批征收的房地产或取回的土地使用权证。因大城市项目实施计划、我国修建的须要而拆迁，由经营者自主出让原房地产业的，对比本要求免税土地增值税。因“大城市项目实施计划”而拆迁，就是指因旧城改造规划或因公司环境污染、邻居扰民(指造成过多有机废气、污水、废料和噪声，使居民日常生活遭受一定伤害)，而由政府部门或政府相关主管机构依据已审核根据的城市规划建设明确开展拆迁的状况;因“我国修建的必须”而拆迁，就是指因执行国务院办公厅、省部级市人民政府、国务院办公厅相关部委局审批的项目建设而开展拆迁的状况。合乎以上免税政策要求的个人和单位，须向房地产业所在城市税务行政机关明确提出免税政策申请办理，经税务行政机关审批后，免于征缴土地增值税。

三、征收期限以前免税政策要求

在我国土地增值税自1994年1月1日起征收。企业所得税法要求，房产开发公司转让新建房子，1994年1月1日之前已签署的房地产业转让协议书，无论其房地产业在什么时候出让，均免税土地增值税。1994年1月1日之前已签署房产开发合同书或已项目立项，并已按照规定资金投入财力开展开发设计，其在1994年1月1日之后五年内初次出让房地产业的，免税土地增值税。签署合同时间以有偿服务转让土地资源合同签订之日为标准。为相互配合国家的宏观经济政策现行政策，运行项目投资和交易，推动房地产行业发展趋势，该项免税土地增值税现行政策的限期增加至2000年底。

针对某些由政府部门批核开展一片开发设计、周期时间较长的建筑项目，其房地产业在以上要求五年免税政策期之后初次出让的，经所在城市财政局、税务单位审批，并报国家财政部、我国税务质监总局审批，可以适度增加免税政策限期。在以上免税政策期内再度出让房地产业及其不符以上要求的房产出让，如超过协议范畴的房地产业或更改合同书的，均应按照规定征缴土地增值税。

四、住房免税政策

本人中间交换已有定居用房地产业的，经本地税务行政机关核查，可以免税土地增值税。对居民个人有着的普通住房，在其出让时城市房地产税征缴土地增值税。本人因调职或改进生活标准而出让原自购非普通住房，纬向税务行政机关申请审批，凡生活满5年或5年以上的，免于征缴土地增值税;定居满3年没满5年的，递减征缴土地增值税。定居不满3年的，按照规定计税土地增值税。

五、公司独特运营个人行为免税政策

企业所得税法要求，针对以房产完成项目投资、合作经营的，项目投资、合作经营的一方以土地资源(房地产业)定价入股投资开展注资或做为合作经营标准，将房地产业出让到所项目投资、合作经营的公司里时，城市房地产税征缴土地增值税。对项目投资、控股子公司将以上房地产业再出让的，应征缴土地增值税。但所项目投资、合作经营的公司从业房产开发的，或是房产开发公司以其修建的商住楼开展投入和联合经营的，自2006年3月2日起，终止享有以上免税。针对一方出地，一方出资产，彼此合作建房，完工后按占比分床自购的，城市房地产税征缴土地增值税;完工后出售的，应征缴土地增值税。在公司合并中，对被合并公司将房地产业出让到合并公司中的，城市房地产税征缴土地增值税。

文中就讲到这儿，针对土地增值税有关现行政策也有有关疑惑，大伙儿可以留言版，或者网上咨询技术专业教师。