租用日期满投资性房地产要变为固资吗？

答：投资性房地产不应该做为固资或无形资产摊销解决。

最先，投资性房地产不符合实际固资或无形中资产的定义。投资性房地产，就是指为获得房租或资本利得，或二者兼具而拥有的房地产业。投资性房地产理应可以独立计量检定和售卖。主要包含：已租赁的土地使用权证、拥有并提前准备升值后出售的土地使用权证和已租赁的房屋建筑。

而企业会计准则明确提出，固资就是指为制造产品、提供劳务、租赁或运营管理而拥有的、使用年限超出一年、企业使用价值较高的权益资本；无形资产摊销指的是公司为制造产品、提供劳务、租赁给别人，或为管理方法目地而拥有的、沒有实体形式的非钱币性长期资产。

不难看出，以获得房租为目地（租赁）投资性房地产可以划归固资或无形资产摊销的范围，而以获得资本利得为目地投资性房地产，则不属于“固资”或“无形资产摊销”的范围。

次之，尽管投资性房地产与原先实际意义上的固资、无形资产摊销在化学物质形状上是一致的，但公司拥有他们的具体目地不一样，假如将它们开展统一的计算，显著不符财务会计的“ 明确性”标准，与此同时也会造成“折旧费、摊销费”等领域发生的问题。

与此同时，从公司拥有的投资性房地产中，绝大多数是以升值为目地。不难看出，投资性房地产不应该做为“固资或无形资产摊销”计算。

总的来说，租用日期满投资性房地产不用变为固资。

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