房地产业项目成本不一样缴税解决要怎么做?

依据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)要求，房产开发商品记税成本费开支的主要内容主要包含：土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、建筑工程费、基础建设费、公共配套设施费和开发间接费六项。

依据《土地增值税暂行条例实施细则》要求，在预估土地增值税的减除新项目项目成本时，也是有基本一致的具体内容，即征用土地及拆迁补偿费、前期工程费、建筑工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用

在土地增值税结算中，企业所得税法要求待摊费用不可抵扣，利息费用要独立测算扣减，不可以反复记入项目成本中。国税发[2006]187号文档要求，房产开发公司的待摊费用，除另有明文规定外，不可扣减。《我国税务质监总局关于做好<土地增值税结算管理方法技术规范>的通告》(国税发[2009]91号)第二十七条规定，在审批利息费用时要重点关注经营者是不是将利息费用从房地产业项目成本调节至开发设计花费。

房地产业项目成本怎么做账?

项目成本：如能明确计算目标的，立即记入“项目成本”，主要包含：

征用土地及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、人力资本安家费);前期工程费(整体规划、设计方案、新项目项目可行性、水文气象、地质环境、测绘工程、“三通一平”);基础设施费(住宅小区道路工程、供电、供电系统、气路、污水处理、排水渠、通信、照明灯具、环境卫生、园林绿化);建筑工程费(付款给施工单位的建筑工程费);公共配套设施费(社区居委会、公安局、幼稚园、消防安全、锅炉间、冷却塔、自行车棚、公共卫生间等设备开支)，各自设定“土地开发”与“配套设施开发设计”“房子开发设计”设定二级清单。可依据上述六项来设定三级明细科目

开发设计土地资源成本：

借：项目成本——土地开发

贷：存款

或应付款——XX企业

分派开发设计的间接成本

借：项目成本——土地开发

贷：开发间接费用

结转成本开发设计土地资源成本

借：项目成本——房子开发设计

贷：项目成本——土地开发

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