房地产公司不一样主要用途的商品怎样成本计算

答：依据之上成本计算目标明确标准，房地产开发商应融合项目开发地址、经营规模、周期时间、开发产品处理方法、功能分析、结构特征、室内装修级别、施工人员等要素和管理方法必须等具体情况，明确具休成本计算目标。实际明确方式如下所示：

1、单个开发项目、一般以每一单独编写初步设计概算或施工图预算的单项工程开发工程为成本计算目标。

2、一片分期付款开发设计的新项目，可以以历期为成本计算目标。

3、在同一开发设计地址、结构特征同样、开竣工时间相仿一由同一施工企业工程施工或总包的人群开发项目，能够合拼为一个成本计算目标。

4、开发设计经营规模比较大、施工期很长的开发项目,能够融合项目特点和成本控制的必须，按开发项目的一定范围或位置或周期时间区划成本计算目标。

5、同一新项目有主楼、公寓楼、办公楼等不一样作用的，在按时区划成本计算目标的前提下，还应按作用区划成本计算目标。

6、同一分期付款有高层住宅、双层、小复式等不一样结构特征的，还应按结构特征区划成本计算目标。

7、单独编写初步设计概算或施工图预算的服务设施，无论其开支是不是摊入房子等开发设计生产成本，均应直接做为成本计算目标。

8、只求一个单个开发设计项目服务的、应摊入开发设计成本费用且成本较低的服务设施，可以不独立做为成本计算目标，产生的开发费用立即记入单个开发项目的成本费。

房地产业项目成本的构成？

答：房产开发成本是指房地产开发商为开发设计一定数目的商住楼所开支的所有花费。就其主要用途而言，大概可分成三部分：

1.土地资源、土建工程及机器设备花费。这也是房地产业项目成本的主要具体内容，大概占成本费用的80%.在其中最主要的是土地资源花费。土地资源花费主要包含换置成本费、批租费用、拆迁花费等。房地产商在确定是不是开发设计一个项目前，务必将预估的农田花费根据土地面积和建筑容积率的计算，测算出将来所开发设计的每平米商住楼所占的土地成本（别名楼板价），为此来开展项目的可行性评定。

2.配套设施以及他收费标准开支。目的是为了指水、电、液化气、大市政工程和公建配套费，院校、医院门诊、店铺等日常生活服务型设备都是不可缺少的。别的收费标准开支中有一些虽归属于保证金特性，如档案资料担保金、园林绿化担保金等，但无法所有取回。这种收费项目品种繁多，规范不一，很多新项目由行业垄断机关事业单位实行，随便性很强，规范广泛较高。配套设施以及他收费项目是房地产业项目成本中受外界因素危害最大的的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3.期间费用和筹集资金成本费。房产开发与传统行业对比，有开发周期长、项目投资金额大、经营风险高特性，因而，大部分开发设计公司需要根据借款来处理资产必须，这样就造成金额较大的利息费用。怎样把这一部分费用核算好，对恰当测算项目成本将具有非常重要的功效。

房地产公司不一样主要用途的商品怎样成本计算都是在文中中给大伙儿分类整理了，见到这儿,朋友们针对房地产公司不一样主要用途的商品怎样成本计算都掌握清楚了吗?学习培训财务基础知识必须保持良好的自然环境和技术专业的具体指导,为每一位学生量身定做学习规划,协助大伙儿高效学习法,赶紧来官方网站资询掌握吧!