没法给予固定资产原值的二手房个税如何交纳

答：依据《我国税务质监总局有关住房出售所得的征缴个税相关情况的通告》规范，经营者未提供详细、精准的房子固定资产原值凭据，不可恰当测算房子固定资产原值和应纳税所得额的，税务行政机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的明文规定，并对推行核准缴税，即按经营者住宅出让收益的一定百分比核准应缴个税额。主要占比由省部级地区税务局或是省部级地区税务局受权的市级地区税务局依据经营者售卖住宅的所在地区、所在位置、建造时间、建筑类型、住宅均值总需求等要素，在住宅出让收益1%-3%的频率内明确。

买卖房屋所得的测算要扣减房子固定资产原值和有关税费

答：刘先生2016年卖了一套旧房子，成交价格100万余元，其他收入共8万余元，刘先生不清楚转让房产获得的所得的应怎样记入年所得的之中，也不清楚自身究竟该不该开展年所得的12万的税务申报，因此特地到本地地方税务局资询。

依据《我国税务质监总局关于做好〈个税自主税务申报方法（实施）〉的通告》（国税发［2006］162号）的要求，财产转让所得的，依照应纳税额测算，即依照以出让资产的总收入额扣减资产固定资产原值和出让资产情况下交纳的税费及相关有效花费后的账户余额测算。因为历史悠久，刘先生早已没法给予当时的买房税票，出让住宅时依照出让收益的1%定额征收了个税。依据《我国税务质监总局有关确立年所得的12万元以上自主税务申报规格的通告》（国税发［2006］1200号）的要求，个人转让房子所得的，采用定额征收个人所得税的，依照具体增值税率（1%、2%、3%）各自计算为企业所得税率（5%、10%、15%），由此测算年所得的。依照以上年得到的测算要求，即购买价乘于5%企业所得税率得到应纳税额，刘先生该项所得的为5万，加上别的各类所得的8万余元，一共13万余元，合乎年所得的12万元以上自行申报的标准。

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