商品房买卖期内如何交纳土地税?

答:依据国税发〔2003〕89号文件第二条第一款是这样要求的:"购买新建商品房,自房屋交付应用之次月起计税房地产税和城乡土地税."这儿尤其需要注意"自房屋交付应用"这一关键字,这儿指的是《商品房买卖合同》承诺的交房时间. 以《商品房买卖合同》承诺的交房时间的次月为土地税的纳税义务降低时长,随后测算城区土地税.

理由是该时长与国税发〔2003〕89号文件第二条第一款中相关房产开发公司城区土地税纳税义务发生时间相匹配. 从拿房之次月起,纳税义务人已迁移,从地产开发公司迁移到购买新建商品房的小区业主,一个新的纳税人的造成代表着旧的纳税人的消退.

因而,对地产开发公司,应自房屋交付应用之次月起核减城区土地税计税基础,但是按未缴房地产与已交房产的使用面积占比平摊测算城区土地税. 已征用土地未开发设计的土壤应按照规定全额的征缴城区土地税.房产开发公司从所有拿房后的次月起,研发商业用地的城区土地税为零.

房地产开发商交纳城区土地税计税基础如何确定?

有关计税基础的要求

《条例》第三条要求:"土地税以经营者具体占有的土地面积为应纳税额,按照要求税额计算征缴.

前款土地占用总面积的机构测量工作,由省、自治州、市辖区市人民政府根据实际情况明确."以前《我国税务局有关检发<有关土地税多个实际难题的表述和暂行条例>的通告》([1988]国税局地字第15号) 对具体占有的土地面积也进行了确立,即文档的第六条要求:" 六、有关经营者具体占有的土地面积的明确经营者具体占有的土地面积,就是指由省、自治州、市辖区市人民政府明确的单位组织测量的土地面积.并未机构精确测量,但经营者拥有政府机构签发的土地使用权证书的,以资格证书确定的土地面积为标准;并未签发土地使用权证书的,应由经营者按实申请土地面积."除此之外,《土地使用税暂行条例》的第六条还要求 以下土地资源免交土地税:(四)市政工程街道社区、城市广场、园林绿化地区等公共用地;因而,地产开发公司应当以土地使用权证上确定的土地面积,减掉配套设施公共用地的范围做为计税基础,乘于地方政府要求的每平米年税款,测算交纳.

假如房产开发公司在经济适用住房、商品住房新项目中配套设施修建廉租住房,在商品住房新项目中配套设施修建经济适用住房,还能够享有有关特惠,详细请参照《国家财政部 我国税务质监总局 有关廉租住房经济适用住房和房屋租赁相关税收优惠政策(税务〔2008〕24号)要求:"一、适用廉租住房、经济适用住房基本建设的税收优惠政策(二)对廉租住房、经济适用住房土地及其廉租住房运营管理企业根据政府部门要求价钱、向规范确保目标租赁的廉租住房商业用地,免税城区土地税.

房地产商在经济适用住房、商品住房新项目中配套设施修建廉租住房,在商品住房新项目中配套设施修建经济适用住房,如能给予政府机构出示的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房总建筑面积占建筑面积的比率免税房地产商应交纳的城区土地税."

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