公司出售房地产交不缴土增

土增纳税义务人

出让公有土地使用权证、地面的房屋建筑以及附属物并获得工资的个人和单位，为土增的纳税义务人。

土增的课税对象是出售房地产业所获得的增值率。增值率便是经营者出让房地产业获得的收益扣减《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》要求的扣除项目额度后的账户余额。按增值率的是多少相匹配四级差率超额累进税率，测算土增。

一般纳税人出让房地产业获得的工资，包含贷币收益、商品收益和其他收入。营改增后，一般纳税人出让房地产业获得的收益为没有增值税收入。

扣除项目包含：获得土地使用权证所支出的额度、房子及建筑物的评估价格（或是购买价钱）、与出售房地产业相关的税费（包含获得房子时交纳的房产契税）。给予分析报告的，能够与此同时扣减评估费用。

公司出售唯一房地产需交土增吗

只需计算有升值就需要交土增，和是不是唯一不相干。

还要交纳的税金如下所示：

（1）房产契税。合乎居民小区建筑密度在1.0（含）之上、单做一套有点贵总建筑面积在140（含）平米下列（在120平米前提下上调16.7％）、具体卖价小于同等级土地上住宅均值成交价1.2倍下列等三个条件的，视作普通住房，房屋征收补偿卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。

（2）合同印花税。交易双方各交纳房子价格款的0.05%。

（3）增值税。购买时间在两年内的房子需交纳的增值税为：卖价×5%；2年后普通住房不收取增值税，高档住宅征缴交易价差5%的增值税。

（4）附加税。增值税的7%

（5）教育附加费税。增值税的3%

（6）个税。普通住房2年以内：{房屋出售收益－买房总金额－( 增值税 附加税 教育附加费税 合同印花税)}×20％；2年之上(含)5年以内的普通住房：(房屋出售收益－买房总金额－合同印花税)×20％。售卖公有住房：5年内，(房屋出售收益－经济发展房子价格款－土地出让－有效花费)×20％，在其中经济发展房子价格款＝总建筑面积×4000元／平米，土地出让＝1560元／平米×1％×总建筑面积。5年之上普通住房免缴。

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