土地转让怎样交纳土增

依据《我国税务质监总局关于做好〈土增宣传提纲〉的通告》(国税发发[1995]110号)文档第六条二款要求：“对获得土地所有权后投入资金，将生地黄变成熟地黄出让的，测算其增值率时，容许扣减获得土地使用权证时付款的地价款、缴纳的相关花费，和开发设计土地所需成本费再加计项目成本的20%和在出让阶段交纳的税费。那样要求，是激励投资人将更多的是资产看向房产开发。”

因而你企业将生地黄变成熟地黄的开发过程中，对项目成本能够加计20%扣减，但成本费用及贷款利息不可扣减。

假如你企业实质上归属于未完成开发设计即出让的，则依据第六条一款要求：“对获得土地资源或房地产业所有权后，未完成开发设计即出让的，测算其增值率时，只容许扣减获得土地使用权证时付款的地价款、缴纳的相关花费，和在出让阶段交纳的税费。那样要求，其意义通常是抑止“炒”买“炒”卖土地的方式。”则对应的相关费用在预估土地资源增值率时不能做为扣除项目。

增值率占扣除项目额度的计算比例

增值率占扣除项目额度的%=增值率/扣除项目额度×100%，就是说用一的数据信息除于扣减额度。土增税款=增值率*征收率-扣除项目额度*心算扣减指数

征收率的明确四档：增值率未超出扣除项目额度的50%的一部分，征收率为30%;增值率超出扣除项目额度的50%至100%的，征收率为40%;增值率超出扣除项目额度的100%至200%的，征收率为50%;增值率超出扣除项目额度200%的，征收率为60%。

心算扣减指数0、5%、15%、35%各自相匹配30%、40%、50%、60%征收率。

现实生活中碰到的具体情况肯定要繁杂的多，因此碰到具体情况时大家深入分析。从以上教师梳理的具体内容还可以了解土地转让怎样交纳土增。假如你也有不清楚的地区，能够网上咨询财务会计堂的教师。