房地产企业企业所得税可按开发项目年度汇算清缴吗

答：所得税法第五条要求，公司每一缴税本年度的收入总额，扣减不征税收入、不征税收入、各种扣减及其容许填补的以前年度亏损前的账户余额，为应纳税额。

《我国税务质监总局关于做好〈房产开发经营业务所得税处理办法〉的通告》（国税发〔2009〕31号）第九条要求，企业销售未竣工开发产品获得的工资，先要按预估记税利润率分一季度（或月）测算出预估毛利润，记入本期应纳税额。开发产品竣工后，公司应立即清算其记税成本费并测算先前销售额的具体毛利润，与此同时将其具体毛利润与其说相匹配的预估毛利润中间的差值，记入本年度公司本工程与其他项目分类汇总的应纳税额。

在本年度税务申报时，公司须出示对此项开发产品具体毛利润与预估毛利润中间差别调节情况的报告及其税务行政机关必须的其它相关资料。

根据以上规范，房地产业企业汇算清缴是按全部新项目每一缴税本年度的收入总额，扣减不征税收入、不征税收入、各种扣减及其容许填补的以前年度亏损前的账户余额，为应纳税额，计缴所得税，并不是分新项目年度汇算清缴。

房地产开发商的新建房地产属于什么会计分录？

答：1、做为办公场所应用的新建房地产，与一般加工制造业基本建设自购写字楼特性同样，用“在建项目”学科计算；

2、库存商品是“报表项目”，非会计分录。

故：做为售卖商住楼而开发设计的新建房地产，用“项目成本”计算。

项目成本归属于成本科目，在期末结转入“库存商品”新项目，资产负债表中不立即体现成本费费用类科目。

项目成本一般适用房产开发公司，相近一般加工制造业的“产品成本”学科，账户结构类似。

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