房地产业企业汇算清缴有什么独特要求

预购收益可做为广告宣传和招待费计算基数

所得税法实施细则第四十三条和第四十四条要求，公司出现的与经营活动相关的招待费开支，依照本年利润的60%扣减，但最大不能超过当初市场销售（运营）收益的5‰。公司出现的满足条件的广告费用和业务宣传费开支，除国务院办公厅财政局、税务主管机构另有要求外，不超过当初市场销售（运营）收益15%的一部分，准许扣减；超出一部分，批准在之后缴税年度结转扣减。由此可见，市场销售（运营）收益是测算宣传费、业务宣传费和招待费的数量。

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第六条要求，公司根据宣布签署《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所获得的工资，应确定为营业收入的完成。正因如此，针对房产开发经营企业而言，宣布签署《房地产预售合同》所获得的工资，应确定为营业收入的完成，预购收益能够做为测算宣传费、业务宣传费和招待费的数量。

预缴税款的税金能够抵扣

增值税暂行规定实施办法第二十五条要求，经营者出让土地使用权证或是销售不动产，采用预收账款方法的，其纳税时间发生时间为接到预收账款的当日。经营者给予建筑行业或是租赁行业劳务公司，采用预收账款方法的，其纳税时间发生时间为接到预收账款的当日。因而，针对房产开发公司而言，接到预购房地产业或租赁收入或建筑工程账款时，增值税纳税时间时长早已产生，应按照规定交纳增值税、城市维护建设税和教育附加费等相关税费。

土增暂行规定实施办法第十六条要求，经营者在新项目所有工程结算前出让房地产业获得的工资，因为涉及到成本费明确或自身原因，而难以据以测算土增的，能够预征土增，待该工程所有完工，申请办理清算后再完成结算，多退少补，具体办法由各省市、自治州、市辖区地方税务局依据本地具体情况制订。因而，针对房产开发公司而言，土增一般推行是指预购预缴税款、做到结算标准后结算的税收征管方式。

不难看出，针对房产开发经营企业而言，增值税、城市维护建设税、教育附加费和土增，在房地产预售阶段都需要按照规定缴税。依据现阶段的会计要求，这种税金一般是根据运营应交税费计算的。国税发〔2009〕31号文件第十二条要求，公司出现的成本费用、已销开发产品记税成本费、运营应交税费、土增准许本期按照规定扣减。因而，房地产开发商在预购阶段，交纳的税金能够在所得的抵扣的。

一部分待摊费用能够做为记税成本费看待

《我国税务质监总局有关所得税多个难题的通告》（我国税务质监总局公示2011年第34号）第六条要求，公司本年度具体产生的经济成本、花费，因为各种原因无法按时获得该成本费、花费的合理凭据，公司在预缴税款季度所得税时，可暂按账目产生额度开展计算；但年度汇算清缴时，应及时补充给予该成本费、花费的合理凭据。依据该要求，公司在年度汇算清缴日完毕之前，并未获得成本合理凭据的，不可在所得的抵扣。

与此同时，国税发〔2009〕31号文件第三十二条要求，除下列几类冲减（应对）花费外，记税成本费均应是具体产生的费用：一是发包工程项目未最后申请办理清算而未获得全额的税票的，在说明材料充足的情况下，其税票不够额度能够冲减，但最大不能超过合同书总额的10%。二是公共基础设施并未修建或并未竣工的，可按预算造价有效冲减建造费用。该类公共基础设施务必合乎已在售房合同、协议书或广告宣传、模式中确立服务承诺修建且锈与骨，或依照法律法规规定务必配套设施修建的标准。三是需向政府部门上缴但还没上缴的报批报建花费、物业公司健全花费能够按照规定冲减。物业公司健全花费指按照规定应由公司负责的物业管理服务股票基金、公共建筑房屋维修基金或其它专项资金。

房地产业企业汇算清缴有什么独特要求？公司开展年度汇算清缴时，依照之上提到的一些，对公司的相关税费开展调节。公司所得税计算涉及到许多层面，一篇文章无法归纳，大伙儿有问题得话，能够在线联系教师，一定能为您一个满足的回应。