以房地产业对外开放进行投资涉及到房产契税问题吗

依据房产契税相关法规，以土地资源、房屋权属作价投资、入股投资，视作土地资源使用权转让、房产买卖或是房屋赠予，依规征缴房产契税，纳税义务人是地区迁移土地资源、房屋权属时承担的单位和个人。因而，以房地产业投资入股，被投资人应按规定缴纳契税。

需注意，税务【2018】17号《财务部、我国税务质监总局有关再次支持企业、事业单位改制重新组合相关房产契税政策的通知》要求，总公司以土地资源、房屋权属向其控股子公司增资扩股，视作同一投资主体内部结构所属企业中间土地资源、房子划拨，免征契税。总公司以房产投资分公司免征契税，有两个前提条件：一是房产投资目标可以是控股子公司，即该分公司仅有总公司一个公司股东；二是总公司以房地产业增资扩股，有别于新设公司的投资入股，增资扩股是对已设立公司依规提升注册资本的行为。

获得房地产的被投资人涉及到别的关键税收

公司因其持有的房地产业对外开放投资入股，被投资人涉及的税收主要包含合同印花税、房产契税、房地产税和城镇土地使用税。

一是合同印花税。《印花税暂行条例》第八条要求，同一凭据，由双方或是双方之上被告方签署并各执一份的，应当由多方就所执的一份分别全额的贴花纸。换句话说，以房地产业投资入股，合同印花税经营者为签署产权转移书据的彼此，被投资人也应按万分之五的征收率缴纳印花税。

二是房地产税。投资人以房地产业境外投资，要以拥有的房地产产权获得被投资企业的股权，房地产的产权转移至被投资人，其应缴纳的房地产税应当由有着房屋所有权的被投资人交纳。

依据国税发发【1993】368号《我国税务质监总局有关安徽多个房地产税业务问题的批示》要求，针对以投资房产合作经营，股民参加项目投资利润分红，共承担风险的情况，按房产原值做为计税基础计税房地产税。

三是城镇土地使用税。《城镇土地使用税暂行条例》第二条要求，在城市里、县里、辖县、规划区范围之内应用土地资源的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照要求交纳土地税。因为投资人以房地产业境外投资，房地产的土地使用权证随着转移到被投资人全部，因此被投资人应按规定计缴城镇土地使用税。

以房地产业对外开放进行投资涉及到房产契税问题吗？以土地资源、房屋权属作价投资、入股投资，视作土地资源使用权转让、房产买卖或是房屋赠予，被投资人必须缴纳契税。大伙儿有疑问得话，可以到官方网站，找他们的答疑老师，线上帮忙答疑解惑。