营改增后房产的应收帐款如何交税和开票?

答：“营改增政策”前

《营业税暂行条例实施细则》第二十条要求“经营者出让土地使用权证或是销售不动产，采用预收账款方式的，其纳税时间发生时间为接到预收账款的当天”。

因而，房地产开发企业接到预收账款当日开票并产生纳税时间。

“营改增政策”后

《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第一款规定，“经营者产生应税行为并收讫市场销售账款或是获得索要市场销售账款凭证的当天;先开票，为开票的当天”。

因而，房地产开发企业需在商品房交付时开票并产生纳税时间。

房地产开发企业在收到预收账款时，向买房者出具增值税普通发票，在出具增值税普通发票时暂挑选“零税率”开税票，在税票备注独立备注名称“预收账款”。开税票金额为具体收到的预收账款全额付款，待下一个月申请期限内根据《增值税预缴税款表》进行申报并按规定预缴税款。预收账款不通过申报单开展反映，未来宣布确认收入出具房产销售清单时才不再进行红色字体冲回。

房地产开发商市场销售房子时开票常见问题：

1.购方信息内容：名字、地址电话，需填好齐备。(专票还需填购方纳税识别号、开户银行及账户)

2.产品信息：“货品或应税服务、服务名称”栏填好房产名称及房屋产权证书号，型号规格栏“空”、“企业”栏填好

“平米”，总数、价格、额度、征收率、税款。备注标明房产的具体地址。

3.销售方信息内容：经营者名字、纳税识别号、地址电话、开户银行及账户。

4.备注：属差额纳税的备注自动打印“差额纳税”字眼，填好房产的具体地址。收款方、核查、开税票人需填好齐备。

好啦，有关以上所有内容“营改增后房产的应收帐款如何交税和开票?”我早已为大家所有详细介绍完毕了，不知道各位是不是还有其他的疑惑?有疑问可以向他们的答疑老师明确提出，我们将会为你解答!