房地产开发商老项目预缴3%剩2%如何处理

答：一般纳税人跨县(市)提供建筑服务，可用一般计税方法记税的，要以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用扣减支付的分包款后的余额，依照2%的预征率在建筑服务案发地预缴增值税后，向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报。

一般纳税人跨县(市)提供建筑服务，挑选可用简易计税方法计税的，要以取得的全部价款和价外费用扣减支付的分包款后的余额为销售额，依照3%的征收率测算应纳税所得额。经营者应按照上述计税方法在建筑服务案发地预缴增值税后，向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报。

试点工作经营者中的小规模纳税人(以下称一般纳税人)跨县(市)提供建筑服务，要以取得的全部价款和价外费用扣减支付的分包款后的余额为销售额，依照3%的征收率测算应纳税所得额。经营者应按照上述计税方法在建筑服务案发地预缴增值税后，向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报。

增值税一般纳税人需在“应交税金”课程下设定预缴税款明细科目，计算一般纳税人出让房产、给予房产售后回租服务项目、提供建筑服务、选用预收账款方法市场销售自行开发的房地产等，按现行所得税纪律规定应预缴税款的增值税额。

公司预缴税款，借记“应交税金——预缴税款”学科，贷记“存款”学科。月末，公司应先预缴税款明细科目账户余额转到未交增值税明细科目，借记“应交税金——未交增值税”学科，贷记“应交税金——预缴税款”学科。

房产投资项目的自有资金有什么要求?

在房地产行业中，新项目资本金比例就是指房地产商有着资产占其所有开发设计资金的占比。2004年9月，中国银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》要求，银行业对办理贷款的房地产开发企业，应要求其开发设计项目资本金比例不低于35%。

2009年6月1日，国务院令公布了固定资产投资新项目资本金比例的调整结论，在其中普通商品住房投资项目的最低资本金比例从35%降低至20%。

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