从房地产商的角度来看，现金支付赔偿或物业管理赔偿，在税务上存在下列差别：

所得税

现钱赔偿，能够记入拆迁补偿费用，在预估销售总额前扣减。

比如，付款100企业的现金赔偿，则可以抵扣销项税额100÷(1 9%)×9%=8.26企业。

物业管理赔偿，需视同销售缴纳增值税，但是目前，深圳不容许物业管理赔偿确认的拆迁补偿费用于销售总额前扣减，换句话说房地产商需要承担物业管理赔偿视同销售的销项税额。

依据深圳市税务局公布的《深圳市全面推开“营改增”试点工作指引(之四)——房地产业》第三条要求：“具体回迁房总面积未超过拆迁补偿协议约定的，销售总额依照组成计税价格明确。组成计税价格=工程建筑成本费×(1 10%成本费用率)。”其实就是房地产商可以按工程建筑成本费×(1 10%成本费用率)测算物业管理补偿的销售总额。

土地增值税

现钱赔偿，立即记入拆迁补偿费，在土增抵扣。

物业管理赔偿，依据国税发[2010]220号《我国税务质监总局有关土地资源增值税清算有关问题的通知》第六条明文规定，依照市价确认收入与此同时确认为拆迁补偿费。

假定，拆迁房视同销售的总金额100企业(没有所得税)，除拆迁房以外物业管理所有用以市场销售，则土增税上收入增加100企业，成本上升100企业，可扣减额度提升100*(1 30%)=130企业，增值率降低130-100=30企业，因而，有益于减少土增税。

在签订拆迁补偿协议时，现钱补偿的额度是固定的;而物业管理赔偿只约定了总面积，将来交货物业管理赔偿时的市场价格是未知的，假如房价比预估增涨，而能降低的土增税越大。

所得税

现钱赔偿，记入拆迁补偿费，记入生产成本在所得的抵扣。

物业管理赔偿，依照允使用价值视同销售确认收入，与此同时记入拆迁补偿费，记入生产成本在所得的抵扣。

假如除拆迁房以外物业管理所有用以市场销售，则拆迁房视同销售对市场销售期内的整体应缴所得税无影响(收益和销售期可扣减成本费同额度提升);假如新项目保存自持物业，往往会造成自持物业平摊的拆迁补偿费只有在后期开展折旧费在企业所得抵扣。

即拆迁房视同销售确认的收益超过市场销售期内可在抵扣的拆迁补偿费，增强了市场销售期间的应纳税额。

除了以上税务危害外，现钱赔偿一般是在项目开发前付款，占有房地产商资产;而物业管理赔偿只需拆迁房竣工后开展转交。

整体之上剖析，相对于房地产商而言，不可以一概称之为现钱赔偿好还是物业管理赔偿好，应进行全面税赋计算及资产预测分析，挑选最佳方法。

针对被拆迁方而言，要区别被拆迁方是企业还是个人。

被拆迁方是企业

获得资金赔偿，应缴纳企业所得税，免增值税、土增税。

假定获得资金赔偿100企业，则需缴纳100×25%=25企业的企业所得税。

与此同时，依据2012年第40号公告的规定，假如归属于政策性搬迁，则获得资金赔偿时需暂时不记入本期应纳税额，但在进行迁移的本年度，将拆迁所得的(拆迁收益-拆迁开支)记入当初应纳税额。拆迁本年度最多可以为拆迁逐渐5年。

获得物业管理赔偿，根据我国税务质监总局公示2013年第11号的要求，暂时不需要缴纳企业所得税。免增值税、土增税、房产契税。

如果把取得的物业管理赔偿再向外市场销售则需缴纳增值税及附加、土地增值税、合同印花税、所得税。应缴税款怎么计算与取得的物业管理税票有直接关系：

1、所得税：依照销售总额测算销项税额，进项税额用票抵税。

2、土增税：依照市场销售老房测算，其可扣减成本按评估价值或是税票加计。

3、所得税：依照不含税销售额-原净资产总额测算应纳税额。

此外，获得物业管理赔偿必须在取得房屋产权证之后才能对外开放市场销售，变现的时长有一定的推迟。

被拆迁方为个人

获得资金赔偿，免增值税、土增税、个税。

获得物业管理赔偿，免增值税、土增税、个税。

如果把取得的物业管理赔偿再向外市场销售则需缴纳增值税及附加、土地增值税、合同印花税、个税。应缴税款怎么计算与取得的物业管理备案价有直接之间的关系，而一般备案价格和获得发票的价钱是一致的。

1)增值税及附加

销项税=(组成计税价格-备案价)/1.05×5%(差值简易计税)

2)土地增值税

有核查征缴和定额征收两种方式。

核查征缴：(组成计税价格-备案价-出让税金)×(30%-60%)

定额征收：(组成计税价格-所得税)×5%或10%(铺面、办公楼、宾馆为10%，其它普通住宅类房屋为5%)

3)个税

有核查征缴和定额征收两种方式。

核查征缴：(组成计税价格-备案价-出让税金)×20%

定额征收：(组成计税价格-所得税)×1.5%