你一直在买房过程中遇到过签署双合同状况吗?双合同是什么?在前几年双合同状况比较普遍，通常是地产商为应对国家新政策限定，例如许多大城市新政策出台对新增加商品房的市场价设定了最高额，超出指导价标准的新楼盘将无法顺利拿到《商品房预售许可证》，这样的情况下，地产商就利用开发设计精装修对协议开展拆分，将要总房子价格拆分成《商品房买卖合同》和《装修合同》。

今儿小编就此项市场销售以及相关税收问题进行浅谈。

实例

某地当地政府为稳定房价，明确提出包含：指导价网签备案(要求每一个地区最高网签房价价格)，排队网签(操纵整个城市的交易房价)等房地产调控对策;A房产公司为应对政府部门有关规定，决定在新开发的新楼盘中与买房者签署双合同，甲买房者买了一套使用价值100万的房屋，各自签署70万《商品房买卖合同》和30万《装修合同》。

情况一

公司仅仅为了应对政府部门的相关政策进行网签备案，别的会计账务处理方式与只签署商品房买卖合同一致;即在收到100万时，公司销售台账上记载的合同金额70万，回款金额100万。

①预缴税费：因为预缴税款=预收账款÷(1 税率或增值税率)×3%，土地增值税预征的计税根据=预收账款-应预缴税款税金;预缴增值税时计税基础均已预收账款为载体，故无影响。

②认缴所得税：公司按100万相对应的收益按销售不动产确定测算增值税额;但是由于签订的房屋装修合同并不符销售房产特性，可用增值税税目应是建筑服务、销售货物(如室内装修包括家用电器)等;这时公司的税务解决就可能存在风险。

③土地资源增值税清算：在土地资源增值税清算环节中，如果按合同金额确认收入，则30万余元相对应的收益未确认，与此同时其相对应的装修的各类成本费也无法扣减，规定收入成本配比原则;如果把30万装修款调减确定合同金额，则由于相对应的装修成本可扣减同时可加计，税务局是不是认同此作法，则需看各税务局的规格了。

④合同印花税：70万售房合同可用税收分类产权转移书据，征收率0.05%;依据全新印花税法要求：30万房屋装修合同很有可能依据实际约定的具体内容，可用加工承揽合同征收率0.03%或建筑工程承包协议征收率0.03%，这里与签署唯一合同书有税收分类差别。

情况二

企业按照合同性质各自确定相关业务，即销售台账合同金额及资金回笼一致确定70万;营业外收入(室内装修收益)确定30万。

①预缴税费：因为购房款预收账款仅有70万余元，则预缴税款和预缴土地增值税计算基数均低于本质购房款总金额;存有涉税风险，税务局可能严苛核查有关拆分合同书根据是不是充足，全过程是否合理标准。

②认缴所得税：公司严格执行合同执行，各自交纳可用不一样税收分类与征收率的增值税额，暂时没有危害。

③土地资源增值税清算：齐上剖析，室内装修有关收入成本不可以记入结算全过程，与此同时经济成本不可以加计，可能会对公司土增清算结论不友善。

④合同印花税：严格执行合同执行，归类交纳，暂时没有危害。

小编剖析

以上案例中，平摊给房屋装修合同收入占比还算比较收敛性，一些房地产开发商很有可能会采取五五分或者更极端化的形式拆分合同书，实际上这在实务中一般经不起推敲，公司很有可能临时解决了政府部门宏观调控政策，但是其所带来的税务风险性不可小觑。

与此同时，对购房者来说签署双合同基本上没有好处。最先购房贷款成本上升(房屋装修合同一部分一般不可以住房贷款，或是年利率更高一些);次之遇有开发商违约情况等，买房者追究责任的范畴仅限《商品房买卖合同》中约定的额度，其他部分没有在房地产商担负范围之内等。

提示

小编提示，这类打擦边球方式的签署合同个人行为，或是请各位买房者和房地产开发商们综合考虑各类风险性，谨慎选择。