一、HY70101房产开发运营领域契税缴纳出现异常

该指标值将经营者具体缴纳契税与项目土地资源、报备建设及其公司财务等相关资料开展核对，出现异常一般偏向经营者没有及时、全额缴纳契税的风险预警。房地产开发商应当从土地出让、基础设施配套费和拆迁补偿费的纳税时间发生时间和交税数量上进行核查，关键审查真实有效、时效性和合理化。

二、HY70102房产开发运营领域增值税预缴税费财务报表比照出现异常

该指标值将纳税人预缴税款的计税基数与账目应收帐款、房产管理局新项目房屋备案数据进行核对，出现异常一般偏向经营者少缴或没有及时预缴税款的风险预警。房地产开发商应当通过房管部门新项目房屋备案数据信息、审查公司应收帐款及销售管理台账的具体情况，来源于查存不存在少缴或是没有及时预缴税款的现象。

三、HY70103房产开发运营领域其他应付账款变化出现异常

该指标值将经营者历年来纳税申报期财务报告中其他应收款账户余额开展核对，出现异常一般偏向经营者将收益记入其他应收款，导致不计入、少计或推迟缴税风险。房地产开发商理应审查其他应收款计算具体内容，剖析出现异常变化的真实缘故，清查存不存在不计入、少计或是延迟时间测算收入的难题。

四、HY70104房产开发运营领域所得税年度汇算特殊业务调整财务报表比照出现异常

该指标值将经营者所得税年度汇算特殊业务调整数据信息(A105010)与财务报告应收帐款数据进行核对，出现异常一般偏向纳税人在公司所得税汇算申报时没有及时、全额的做特殊业务流程纳税调整，导致少缴所得税风险。房地产开发商理应审查应收帐款是不是进行了纳税调整，关键清查存不存在没有按照A105010所得税申报表填表说明对应收帐款、预估毛利润和应交税费作出调整而造成少缴所得税问题。

五、HY70105房产开发运营领域土地资源增值税预缴计税基础财务报表比照出现异常

该指标值将经营者预缴税款土地增值税的计税基数与账目应收帐款、房产管理局新项目房屋备案数据进行核对，出现异常一般偏向经营者少缴或未及时预缴税款土地增值税的税务风险。房地产开发商理应审查应收帐款、房管局备案数据信息及其销售台账，关键剖析是不是按普通住房、非普通住房和其他类开展预缴税款及其计税基数与应收帐款额度间的逻辑关系。

六、HY70106房产开发运营领域产权转移书据合同印花税财务报表比照出现异常

该指标值将经营者具体申请缴纳印花税与房管局备案数据信息、新项目房子销售台账、及经营者自行申报的应收帐款开展核对，出现异常一般偏向经营者少缴或没有及时缴纳印花税的税务风险。房地产开发商理应审查早已签订的备案合同与税务申报之间的差异，关键剖析合同价款与应收帐款、不含税收入相互关系，及其面积差所造成的补退收益是不是填补申报印花税或未及时申报印花税等因素。

七、HY70107房产开发运营领域土地资源增值税清算时段比照出现异常

该指标值将经营者初次申报土地增值税与截至比照本年度土地资源增值税清算时间进行核对，出现异常一般偏向经营者预购超出三年没有及时开展土地资源增值税清算风险。房地产开发商理应清查公司预购是否已经期满三年或是售出总面积是不是做到总可售面积85%之上，存不存在未及时开展土地资源增值税清算的现象。

八、HY70108房产开发运营领域所得税结转成本时段比照出现异常

该指标值将经营者初次速动资产(项目成本和开发产品)申报时间与截至比照本年度速动资产与结转收入的情况进行核对，出现异常一般偏向经营者没有及时结转成本所得税收益风险。房地产开发商理应清查新项目是不是做到竣工标准，是不是出现了国税发2009年31号文件及国税发2010年201号文件的规定，做到结转收入标准又很没有进行立即结转成本的现象。

九、HY70111房产开发运营领域征用土地及拆迁补偿费收入占比出现异常

该指标值将经营者普通住房、非普通住房和其他类房子征用土地及拆迁补偿费除于分别相对应的收入计算占有率，与经营者所在省份地产行业该指标的均值进行对比，出现异常一般偏向经营者确实存在多税前列支或者少税前列支土地成本和拆迁补偿费用，多税前列支土地资源及房屋拆迁补偿会导致少缴土地增值税和所得税风险，少税前列支会导致少缴房产契税风险。房地产开发商理应审查土地出让、拆迁补偿费以及他和土地资源直接相关的成本支出的真实性、合理化及证据资料的健全性，关键审查货币补偿与实体补偿的缴税处理情况。

十、HY70112房产开发运营领域前期工程费收入占比出现异常

该指标值将经营者普通住房、非普通住房和其他类房子前期工程费费除于分别相对应的收入计算占有率，与经营者所在省份地产行业该指标的均值进行对比，出现异常一般偏向经营者确实存在多税前列支前期工程费，导致少缴所得税、土地增值税和所得税风险。房地产开发商理应审查前期工程费学科下七通一平开支与行业预算定额或市场平均是不是较高，报建费用是不是超过项目所在地政府部门规定标准，勘察花费是不是超过领域平均，关键审查业务流程的真实性、合理化及其证明资料的完好性。

十一、HY70113房产开发运营领域工程建筑安装工程费收入占比出现异常

该指标值将经营者普通住房、非普通住房和其他类建筑物安装工程费除于分别相对应的收入计算占有率，与经营者所在省份地产行业该指标的均值进行对比，出现异常一般偏向经营者确实存在多税前列支工程建筑人工费，导致少缴所得税、土地增值税和所得税风险。房地产开发商理应审查新项目工程建筑人工费与当地领域预算定额或市场平均是不是较高，关键审查主要材料单方面成分、劳务公司单方面水准及其新项目存不存在独特构造的工程建筑。

十二、HY70114房产开发运营领域基础设施费收入占比出现异常

该指标值将经营者普通住房、非普通住房和其他类房子基础设施费除于分别相对应的收入计算占有率，与经营者所在省份地产行业该指标的均值进行对比，出现异常一般偏向经营者确实存在多税前列支基础设施费，导致少缴所得税、土地增值税和所得税风险。房地产开发商理应审查新项目基础设施费与当地领域预算定额或市场平均是不是较高，关键清查地底装修隐蔽工程与工程图纸工程量清单、原材料供货价与市价、园林绿化景观单方造价是否合理及其户外地底基坑开挖环节中存不存在独特地质结构等。

十三、HY70115房产开发运营领域公共性配套设施费收入占比出现异常

该指标值将经营者普通住房、非普通住房和其他类房子公共性配套设施费除于分别相对应的收入计算占有率，与经营者所在省份所在行业该指标的均值进行对比，出现异常一般偏向经营者确实存在多税前列支公共性配套设施费，导致少缴所得税、土地增值税和所得税风险。房地产开发商理应审查整体规划建造的公共基础设施与当地领域预算定额或市场水准是不是较高，关键清查公共配套的商圈、建造面积、所有权或转交证明等。

十四、HY70116房产开发运营行业开发间接成本收入占比出现异常

该指标值将经营者普通住房、非普通住房和其他类房子开发设计间接费用除于分别相对应的收入计算占有率，与经营者所在省份地产行业该指标的均值进行对比，出现异常一般偏向经营者确实存在多税前列支开发设计间接费用，导致少缴所得税、土地增值税和所得税风险。房地产开发商理应审查纳入开发设计间接费用的工资、资本化利息、累计折旧、营销推广设备修建、监理费、前期物业干预费等，存不存在将费用资本化记入了开发设计间接费用。

十五、HY70117房产开发运营领域房产开发花费收入占比出现异常

该指标值将经营者普通住房、非普通住房和其他类房子开发费用除于分别相对应的收入计算占有率，与经营者所在省份地产行业该指标的均值进行对比，出现异常一般偏向经营者确实存在多税前列支开发费用，导致少缴所得税风险。房地产开发商理应审查纳入期间费用、营销费用和销售费用的合同、单据、付款凭证及其他证明资料，存不存在虚造销售佣金、广告宣传费、咨询服务费、管理员员工资及其费用化利息费用情况等，关键审查超大金额花费产生的真实性、关联性和合理化。

十六、TY0101增值税税负率较行业平均值出现异常

该标准关键监管经营者增值税税负率的合理化，将一般纳税人应交所得税÷按税率记税销售总额与我省全行业所得税均值×70%进行对比(例2021陕西全行业增值税税负率为6.8557%)，出现异常指标值一般偏向经营者确实存在不交、少缴增值税的风险性。房地产开发企业理应清查开发设计产品毛利率、运营模式、项目定位等，关键审查进项税额构造、营销模式及其运营特性，查验存不存在接受虚开增值税票或理应转走进项税额而没有转出难题，存不存在根据来往挂帐不计入、少计或延迟时间确认收入问题，存不存在视同销售未记提销项税额问题。

十七、TY0104获得特殊种类税票出现异常

该标准关键监管经营者获得特殊种类税票状况，对获得特殊种类税票超出设定的额度的纳税人开展预警信息，将经营者全年度获得特殊种类税票额度总计>100万余元作为风险预警值，特殊种类税票(包括专用发票、普通发票)货物名称包括服务费、附加费、推广费，出现异常指标值一般偏向经营者确实存在虚造成本费费用发票风险。房地产开发企业理应清查花费相匹配业务类型，查看与以上税票有关合同书、票据及资产支付凭证，关键审查费用支出与企业运营间的相关性、真实有效，审查存不存在虚造成本及其关联企业迁移利润的难题。

十八、TY0404纳税调整后所得的小于4%且应收帐款占收入比超过20%指标值

该指标关键监管经营者公司所得税税负率的合理化，将经营者纳税调整后所得的除于主营业务收入与4%开展核对，且并将应收帐款除于主营业务收入与20%开展核对，出现异常指标值偏向经营者没有及时结转成本具体毛利润导致公司所得税税负率偏低的风险性。房地产开发企业理应清查项目定位、产品毛利及其会计账务处理等，关键必须审查是不是将应收帐款开展纳税调整及其是不是及时将应收帐款结转成本至新项目主营业务收入，新项目具体毛利润是不是如确实账目开展反映。

十九、TY0408未取得合理税前扣除凭证税前列支成本指标值

该指标值将经营者【增值税专用发票额度 增值税普通发票价税合计数 员工薪酬总计(账载额度) 折旧费、摊销费纳税调整统计表36行第2列】/(主营业务成本 营业费用 期间费用)与80%开展核对，且(主营业务成本 营业费用 期间费用)-【增值税专用发票额度 增值税普通发票价税合计数 员工薪酬总计(账载额度)】超过100万，出现异常指标值偏向经营者确实存在虚造成本风险。房地产开发企业理应审查超大金额成本存不存在无合理合法凭据进账的举动，特别是京东白条开支、不用开票的拆迁补偿费用开支，关键审查真实有效、合理化及证明资料的完好性。

二十、TY0439房地产开发商售卖的未完工产品转完工产品特殊业务流程计算的纳税调整额风险模型

该指标值将经营者连续三年售卖的未完工产品转完工产品特殊业务流程计算的纳税调整额合计数(A105010第26行)与房地产开发商市场销售未完工产品特殊业务流程计算的纳税调整额合计数(A105010第23行)开展核对，指标值出现异常偏向经营者确实存在没有及时、所有确定房产开发收益风险。房地产开发企业理应清查存不存在早已竣工但未及时进行竣工收入准则所造成的延迟时间申请销售额的现象，关键审查收入准则的真实性和合理化。

二十一、TY0609缴纳本人所得税税负率稍低风险指标

该指标值将经营者缴纳本人所得税税负率(全年度已缴纳的个人税(只指工资薪金所得 劳务报酬所得)/增值税申报收益总计)与行业平均值(陕西2021年度房地产行业平均值为2.84)开展核对，出现异常指标值偏向经营者确实存在少扣少缴个税状况。房地产开发企业理应清查工资条、考勤统计表、员工花名册及抽样检查用工协议及其薪水是不是根据银行代发等相关资料，审查经营者存不存在虚造工作人员溶解薪资收入少缴个税个人行为。

二十二、TY0610个税平均税金稍低风险指标

该指标值将经营者平均个税税金(本年度代缴个税总金额/企业年度总人数)与行业平均值(陕西2021年度房地产行业平均值为499)开展核对，出现异常指标值偏向经营者确实存在少缴个税状况。房地产开发企业理应清查工资条、考勤统计表、员工花名册及抽样检查用工协议及其薪水是不是根据银行代发等相关资料，审查经营者存不存在虚造工作人员溶解薪资收入少缴个税个人行为。

二十三、TY1003房产税计税根据稍低(小于房屋建筑账载额度)

该指标值将经营者申报的房地产税原值与房屋建筑物的账载额度 土地价格开展核对，出现异常指标值偏向经营者确实存在少申请房产税计税基本风险。房地产开发企业理应清查固资明细分类账中房屋建筑物的账载金额和房子获得时长、房产原值中是否包含土地价格及其容积率低于0.5是不是依照总建筑面积2倍测算土地价格记入房产原值。

二十四、TY1103印花税计税根据与电子底账、防伪税控系统开票及接受额度

该指标值将经营者今天缴纳印花税计税基础(非资金账簿征收品目，非按件征缴)/今天开票及接受额度与80%进行对比，出现异常指标值偏向经营者确实存在少申报印花税计税基础导致少缴合同印花税风险。房地产开发企业理应审查产品购销合同、出具及接受税票额度与增值税申报数核对，存不存在少申报印花税的现象。

二十五、TY1104做账企业资金帐本合同印花税比照出现异常指标值

该指标值将经营者【(实付资期末数 资本公积金期末数)-(资本公积期初数 资本公积金期初数)】×0.05%与本年度资产账簿印花税申报金额进行对比，出现异常指标值偏向经营者确实存在少缴资产账簿印花税风险。房地产开发企业理应审查资金账簿资本公积与资本公积金2个科目的借贷方新增加数是不是做为资产账簿印花税计税基础申请缴纳了资产账簿印花税。

二十六、TY1208土地税计税基础稍低(小于本期购地面积)

该标准关键监管经营者土地税计税基础小于本期购地面积，将经营者申报的房产契税所有权迁移总面积与土地税今天申请占地面积-上一期申请占地面积开展核对，指标值出现异常偏向经营者有新增加土地资源而土地税未增加的，确实存在延迟时间或者少申请交纳土地税风险。房地产开发企业理应审查最近存不存在购地个人行为，购买土地是不是并没有申请交纳土地税。