出让不动产增值税征缴方法

《关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》（我国税务质监总局公示2016年第14号）：

（一）一般纳税人出让其2016年4月30日前获得（没有建造）的不动产，能选可用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。经营者应按照上述计税方法向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国税机关纳税申报。

（二）一般纳税人出让其2016年4月30日前建造的不动产，能选可用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。经营者应按照上述计税方法向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国税机关纳税申报。

（三）一般纳税人出让其2016年4月30日前获得（没有建造）的不动产，挑选可用一般计税方法记税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国税机关纳税申报。

（四）一般纳税人出让其2016年4月30日前建造的不动产，挑选可用一般计税方法记税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国税机关纳税申报。

（五）一般纳税人出让其2016年5月1日后获得（没有建造）的不动产，可用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国税机关纳税申报。

（六）一般纳税人出让其2016年5月1日后建造的不动产，可用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国税机关纳税申报。

因此一般纳税人市场销售其2016年4月30日前获得（没有建造）的不动产和自建的不动产，能选可用简易计税方法还可以选择一般计税方法，而市场销售其2016年5月1日后获得（没有建造）的不动产和自建的不动产应可用一般计税方法。

租赁房屋出让后预付租金怎样处理？

“买卖不破租赁”标准，租赁物在出租过程中被转让的，租赁协议法律效力影响不大，承租方可继续享有租赁物，仅仅继而向买受人付款房租。可是，现实生活中很多存在房租预付款的现象：一方面，承租方很有可能根据预付款全部或部分租金的方法获得租赁机遇或房租特惠；另一方面，房屋租赁市场上普遍可用“押一付三”、“押一付六”等标准。从而引发的一个现实问题是，若租赁物在出租过程中被出让，承租方已事先支付的未来房租该如何处理？

实际上这好像与承租方无甚关系，对承租方来讲，要找到出租方进行协商该预付租金是要求其退还后，我们再向新的业主开展交纳。或者有出租方与新业主开展商议，直接由出租方将我们预付款的房租交到新业主，与此同时我们作为承租人，账目上原有的预收账款-租金对应的客户进行一个变动就可以。

若转让人未公布其已应收将来房租，造成买受人不知道，则买受人可根据下列二种途径规定转让人退还应收房租：

使用权变化造成租赁协议产生法律规定继承，转让人在租用合同项下的债务归纳转移至买受人，转让人撤出原租赁关系。尽管转让人在应收房租时会租赁协议作为支撑，但其撤出租赁关系后，享有买卖房屋后发生之租金的缘故嗣后不会有，组成不当得利，需向买受人退还。

以上是大家有关“出让不动产增值税征缴方法”的一些根据和回答，重点在于看准该不动产的完工、出让连接点要在营改增政策以前或是以后，以前的才用简易征收方法记税，之后可以按需挑选就可以，期待今日的新闻资讯可以给大家带来一丝协助，若您有其他财税问题必须更专业的协助，热烈欢迎在线留言卡的专业老师。