房地产税房产原值怎么计算

1、从价计征

依照房地产余值缴税的，称之为从价计征，房地产税按照房产原值一次扣减10%～30%后余值测算交纳。房产原值应包括与住宅不可缺少的各类附属设备或一般不独立测算价值的服务设施。主要包括：暖气片，环境卫生，自然通风等，经营者对原来房屋进行改造、改建的，要相对提升房子的原值。

2、从租计税

依照房地产租金收入计税的，称之为从租计税，房产租赁的，以房地产租金收入为房地产税的应纳税额。

房地产税的详细计算方式

依据税法规定，房地产税计算方法有如下二种：

(一)按房产原值一次扣减30%后余值测算。

其计算公式为：

年应纳税所得额=房地产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入测算，其计算公式为：

年应纳税所得额=年租金收入×税率(12%)

以上方法是按年计税的，如分期付款交纳，例如按一年交纳，则以年应纳税所得额除于2;按季交纳，则以年应纳税所得额除于4;按月交纳，则以年应纳税所得额除于12。

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