投资性房地产出让所得税会计账务处理如何做？

房地产开发商开发设计商业房产用以租赁，理应确认为投资性房地产，再销售时按照上述处理投资性房地产要求开展账务处理，依据投资性房地产计算方式不一样账务处理有所差异。

《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条要求，本规则标准以下投资性房地产：

(一)已出租的土地使用权证。

(二)长期持有并打算升值后转让的土地使用权证。

(三)公司有着并已出租的房屋建筑。

第十八条要求，企业出售、出让、损毁投资性房地产或是产生投资性房地产损坏，应当将处理收益扣减其帐面价值和相关税费后额度计入当期损益。

投资性房地产的特点：

（1）投资性房地产是一种营业性主题活动；（2）投资性房地产在主要用途、情况、目地等多个方面有别于公司做为生产制造经营地的物业和房地产开发企业用以售卖的房地产业；（3）投资性房地产主要有两种计量检定方式，一是成本模式，二是公允价值模式。

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