房地产开发商开发设计间接成本的分派方式？

房产开发经营业务所得税处理方法》(国税发[2009]31号)自2008年1月1日起实行，本办法第二十八要求公司计税成本核算的一般程序如下所示：

(一)对本期实际发生的各类开支，按其特性、经济发展主要用途及产生的地点、时间区进行整理、分类，并将其区别为应记入成本对象成本和需在本期抵扣的成本费用。另外还应按规定对在有关待摊费用和摊销费开展计量检定与确定。

(二)相匹配记入成本对象中的各项具体开支、待摊费用、摊销费等科学合理的划分成直接费用、间接费用和一同成本费，并按规定把它科学合理的核算、分派至已竣工成本对象、新建成本对象和未完工本目标。

房产开发企业开发设计间接成本都包括什么？

房产开发企业开发设计间接成本一般有以下几种。

（一）行政部门管理费用

此项费用是立即从业项目开发管理的人员与单位所产生的工资薪金所得、福利费、折旧、维修费、招待费、水电气、福利费用、接待费、通信费、旅差费、保安人员附加费、职工教育经费等费用。

（二）工程管理费

此项费用是所开发项目直接发生的工程监理费、预结算编写审批费、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费、合同书外奖赏等间接成本。

（三）过渡房摊销费

过渡房摊销费是指将开发设计商品或已有房子用以安装被拆迁人的摊销费或折旧，但是目前也有一些企业租赁住房来安装被拆迁人，所支付的房屋租金也应当记入过渡房摊销费学科。租赁房子必须按被拆迁人的要求进行装修费用、工程项目改造费、走线费等有关开支并由开发设计企担负一部分也应当记入本科目。

（四）项目营销设备修建费

此项费用是所开发项目直接发生的广告设备及发布费、市场销售自然环境改造费、售楼处装修装饰设计费、样板房费用等间接成本。

（五）递延所得税借款费用

递延所得税借款费用包含：立即用以项目开发所借入资金的利息费用、折扣率或股权溢价摊销费和协助花费，以及因外汇贷款而发生汇兑差额。在其中，因贷款而发生的协助花费也包括服务费等。

（六）物业管理服务健全费

未出售的房屋产权归开发公司全部，物业管理公司入驻后，必须承租人交纳物业管理费用，房地产商做为未售房屋产权证明人，就得一部分承担的物业管理费用，及其对于服务设施不健全，需要给物业管理公司付款的一部分补助花费。

结合上面上述，开发设计间接性费用是指房地产开发企业内部结构独立核算单位在开发当场组织协调开发产品而发生的各项费用。之上内容就是房地产开发商开发设计间接成本的分派方式及其包含的所有表述，假如大量难题欢迎你来资询。