税收财务核算要求
　　小编在这里讨论的会馆是指整体规划单位准许的商业服务配套设施用房内用以向小区业主给予商业服务、游戏娱乐、健身培训等配套设施服务项目的场地。对不一样种类"会馆"财务核算的要求关键有：
      ①一些"会馆"完工后按承诺要交到政府部门相关部门应用（免费出让），公司沒有运营所有权，不可以独立有偿转让，其修建成本费划入已售房地产成本费用内计算，并随房地产销售收益的完成，结转成本运营成本。比如，院校、幼稚园等。
      ②使用权对外开放有偿转让的会馆，房地产商要在出让时确认收入，并在出让本期结转成本运营成本，进而测算交纳企业所得税。比如，房地产商将与商住楼配套设施的夜店、健身会所等对外开放市场销售或是按房地产销售合同书会馆产权年限归小区业主全部。
      ③房地产商并沒有完成会馆的对外开放市场销售，只是自身获得了会馆的不动产登记证，将开发产品转作自身全部的经营性资产，比如，针对夜店俱乐部队、球类运动健身会所、室内游泳馆等，房地产商仍未对外开放出让只是自身保存使用权。依照国家财政部要求，房地产商将会馆转作经营性资产、获得会馆不动产登记证后，在财务核算应该将所开发设计的会馆做为"固资"入帐，按时记提固定资产折旧纳入每一期成本费用，不可再在本期成本费中立即税前列支会馆的项目成本。

　　存有的节税难题
　　房地产业房地产商是怎样完成节税的呢？这源于会馆成本费的核算方式。在我国房地产业房地产商在计算房地产业修建成本费时，大部分采用"项目成本不独立计算列出来"的计算方式，将"会馆"的修建成本费合拼入别的商住楼修建成本费一起计算。会馆的项目成本伴随着别的商住楼市场销售完成结转成本运营成本时一并结转成本。

　　针对状况③来讲，依照《我国税务质监总局有关房产开发相关所得税难题的通告》（国税发[2003]83号下称"183号文"）要求，一方面，应做为"开发产品视同销售个人行为"依照销售额扣减修建成本费后的差值测算交纳企业所得税；另一方面，针对转作经营性资产的会馆，其修建成本费本期不可以结转成本计入本期运营成本，只是应将其做为一项"固资"按其修建成本费入帐，按时计提折旧费，计入之后成本费用。这儿牵涉到二点节税难题：第一，房地产商立即将会馆的修建成本结转至本期运营成本，沒有按视同销售个人行为交纳企业所得税，等因此躲避了交纳企业所得税责任；第二，会馆的视同销售收益沒有入帐，而将修建成本费转到本期运营成本，那样收益和成本费沒有相对应配对，也降低了本期应缴税收入额。
       怎样看待国税发[2003]83号和国税发[2006]31号文？ 

　　根本原因
　　最先，会馆产权年限所属规章制度的不确立及其现行标准的房产证备案派发规章制度，给房地产商节税以机会。现阶段除《关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知》（沪房地产资市[2003]230号）中要求"会馆使用权的所属……，合同书未作承诺的，会馆使用权为房产开发公司全部"及其"会馆产权年限归小区业主一共有不派发房屋产权证"外，国内各地对房地产会馆买卖的要求非常少。因为对相对应产权年限所属欠缺明确规定，促使房地产商在财务核算时忽视经济发展本质律将会馆的修建成本费与别的商住楼一同计算，一次结转成本本期运营成本，做到节税的目地。

　　次之，现行标准会馆的运营管理机制，促使会馆折旧费在其运营全过程中的抵扣增值税功效名存实亡。房地产房地产商获得会馆产权年限后，大部分是授权委托给物业公司管理顾问公司去运营管理会馆，因为会馆的主营业务收入比较有限，与每一年200～八百万元畸高的经营成本对比，会馆的运营亏本就不言而喻了。因而，在会馆的运营期内，房地产商将会馆做为固资记提的折旧费就沒有相对应的收益与之般配比，这类折旧费就变成虚置，没能具有抵减本期应纳税额个人所得的功效。

　　提升税务管控的组织建设
　　因为对于在我国现行标准相关房地产公司配套设施会馆的专业税款要求较为欠缺，为避免"会馆节税"难题扩散扩张，提升税款管控、避免税款系统漏洞变成重中之重。

　　最先，提升房地产开发设计公司台账管理，开设"会馆账表"，对会馆修建开展独立计算。特别是在规定税务行政机关关键搞好会馆房地产的备案和查验，深层次各公司现场掌握房地产会馆的修建、市场销售和应用状况，获得应纳税额房地产的详细信息，依据应纳税额房地产的账表纪录，开展动态性的追踪管理方法，立即将税金征缴进库。

　　次之，从信息化管理税务申报下手，提升目前税收征管手机软件对房地产公司会馆节税的预防功效。在所得税年度汇算清缴时，改动房地产开发商年度汇算清缴表格，在表格中列项"会馆"栏目，将其"修建成本费、市场销售、应用及其成本结转状况"在栏目中体现，并规定公司附赠会馆财务核算的打印材料和房地产商与购房者签署的房地产出（预）售合同书，依据会馆的市场销售和应用状况及其类似房地产的价格行情，计算本期应缴税收入额。针对纳税申报合乎税收法律要求的公司，出示"房地产公司配套设施会馆税务计算证实".再度，创建科学研究合理的房地产业价值评估规章制度，明确会馆视同销售的价格行情。针对房地产视同销售的购买价，83号文要求，"……其商品的市场价格，应参考当期同行业的销售市场市场价格；沒有参考价钱的，应按成本费加有效盈利的方式构成购买价".税务单位应按时与房屋交易管理方法单位沟通交流，获得不一样时间段、不一样地区、不一样种类的房屋交易价钱；除此之外，税务单位应按时对房地产公司开展税务信息内容统计分析，以得到房地产公司有效成本费用率，据以核准会馆视同销售的构成购买价。

　　最终，提升财政局、税务与别的房地产管理有关部门的合作。税务与房屋交易监督机构协同，在申请办理不动产登记证阶段严把税款关。在商住楼预（出）售合同书中明文规定哪位会馆产权年限的使用者，去除"合同书未作承诺的，会馆使用权为房产开发公司全部"的暧昧关系要求，为此合同书做为交纳房产契税并申请办理不动产登记证的根据。除此之外，在房地产商为房地产住户申请办理不动产登记证（即流产证）的情况下，针对商住楼早已拿房，住宅小区的修建和配套设施基本建设早已基本上竣工的，会馆及全部项目建设的所得税汇算还可以开展，税务单位能够出示税务证实。房屋交易管理中心在申请办理不动产登记证时，应留意查验是不是有房地产开发设计公司给予的、经税务单位核查过的"房地产公司配套设施会馆税务计算证实"，保证仅有合乎查验要求的房地产和会馆，才给予申请办理不动产登记证。