某开发公司于2003年5月底获得一片土地资源，立即开展房产开发。充分考虑原来的办公楼较为陈旧，因而决策在开展房产开发时一并修建一栋写字楼。到2003年10月底止，该企业进行一半的开发设计新项目，在其中的写字楼也开展室内装修后于2003年10月30日投入使用。与此同时，为得到大量的经济效益，企业又将已开发设计竣工的一些房地产对外开放租赁，租赁期三年，自2003年10月1日起逐渐测算。写字楼的修建成本费400万元（含装修预算），销售市场市场价为890万余元；租赁一部分的房地产修建成本费1五十万元，销售市场市场价3四十万元。对写字楼，该企业按销售额解决，计缴增值税等税金，而对租赁一部分的房地产，公司只按房租收益入帐、缴税，对别的事宜未作一切解决。

　　针对该房产公司的解决，假如从税款筹划的视角剖析，在其中存有着许多 的不科学。房地产开发商对自购写字楼的解决，事实上能够挑选一种更强的方法。2003年7月9日，我国税务质监总局下达了国税局发[2003]83号文即《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》，对房产开发公司的企业所得税现行政策开展了确立。2006年3月，我国税务质监总局又下达国税局发[2006]32号文即《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，对房产开发公司的企业所得税难题进一步给予确立，与此同时废除国税局发[2003]83号文。这两个文档都要求房产开发公司将开发设计的房地产作为境外投资及其分派给公司股东或投资人；用以抵付负债；及其用以本公司自购、捐助、冠名赞助、广告宣传、试品、员工福利、奖赏等时都理应视同销售，因而房产开发公司对开发设计后用以办公室的房地产业商品好像沒有一切的税款筹划的空间。

　　可是，国税局发[2003]83号及其国税局发[2006]32号文档，期间所要求的仅仅房产开发公司开发设计的房地产业商品，而对房产开发公司的非房产开发商品却并沒有做出一切的新要求，换句话说对房产开发公司的非房产开发商品，依然可用其他的所得税现行政策。这代表着在其中房地产开发商仍有开展税款筹划的室内空间。那麼以上房产开发公司的写字楼新项目怎样才可以变为为非开发产品呢？这类转换实际上并不繁杂，只需房产开发公司将写字楼新项目从房产开发新项目中单独出去，并由房产开发变为建造写字楼就可以。

　　针对建造房屋建筑的个人行为，现行标准的税收优惠政策的要求是：经营者在向别人出让该建造房屋建筑时才理应确定为市场销售，交纳增值税、城建税及其所得税。就以上实例来讲，房产开发公司理应将写字楼工程项目独立项目立项，改房产开发为建造写字楼。在2003年的所得税层面也便会降低房产销售收益890万余元，少测算应缴税个人所得490万余元（即写字楼的市价与修建成本费的差值，相关的流转税早已在成本与税费中扣减），最后将少缴所得税161.七万元。

　　除此之外，大家再去剖析该房产开发企业租赁房地产的解决。

　　国税局发[2003]83号文及其国税局发[2006]32号文明文规定，将开发产品先租赁再售卖的，理应先将可售开发产品转作经营性资产，售卖时再按市场销售财产确认收入的完成。与此同时要求，将自购商品转作经营性资产也务必视同销售。值得一提的是，国税局发[2003]83号文及其国税局发[2006]32号文还要求，房产开发公司将可售开发产品按照规定转作经营性资产，能够按照规定获取折旧费并准许在抵扣；未按照规定转作本公司经营性资产和临时性租赁的可售开发产品，不可在抵扣折旧率。

　　换句话说不管房产开发公司怎样开展财务会计解决，在税款上，房产开发公司将所开发设计的房地产业商品用以租赁的，都务必确定为本期的销售额。但针对折旧费的解决却有不一样，假如公司依照要求变为经营性资产的，则能够计提折旧并在稅前将折旧费扣减；假如公司未变为经营性资产，则不可计提折旧。那样，经营者的税款工资待遇也就造成了区别：一种由于记提并税前列支了折旧费而少缴所得税，另一种则由于不可以记提和税前列支折旧费而多缴所得税。

　　对比以上剖析，该房产开发企业的最好的选择理应是在与承租人签署房产租赁合同书之时，将要租赁一部分的房地产按视同销售解决，并增记经营性资产，依照财务会计与税收优惠政策的要求从租赁的下月起计提折旧，并在所得税抵扣折旧费。如果不考虑到房地产的折旧，则每一年可在税前扣除的折旧费为1七万元，等同于每一年降低记税个人所得1七万元，相对应地每一年能够少缴5.61（17×33%）万余元的所得税。