房地产业企业拆迁补偿怎样缴纳契税

《国家财政部、我国税务质监总局有关国有制土地使用权出让等相关房产契税问题的通知》(财务〔2004〕134号)第一条第(二)款规定，以合同方法转让的，其房产契税计税基础为成交价。成交价包含土地出让金、土地征用补偿、安置补助费用、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政管理配套费等承受者应收取的贷币、实体、无形资产摊销及其它经济收益。依据未尽事宜能够获知，房产契税的计税基础一般包括拆迁补偿费。

现阶段，房地产开发企业对被拆迁户的赔偿分为两种方式：一是货币补偿，一般一次性支付。二是推行产权调换，即通常说的回迁房。第一种付款货币补偿的方式，房产契税怎样征收难题并没有异议，房地产开发企业应该按照货币补偿额度缴纳契税。关键在于第二种方式，有些开发企业并没有将产权调换一部分做为拆迁补偿款缴纳契税，产权调换所安置的房子，归属于承受者对被拆迁户收取的实体赔偿，应当按章缴纳契税。

因此，小编认为应当按照下列次序明确房产契税组成计税价格。

1.以房地产开发企业动迁那时候自主修建的同地域、同地段新创建房子价格行情为载体，明确安装房子的房产契税组成计税价格。

2.负责人税务行政机关参考本地、当初、类似房子的公允价值价钱为载体，明确安装房子的房产契税组成计税价格。

因为我国税务质监总局对动迁环节中房子安置补偿一部分房产契税的计税基础在政策上并未确立，全国各地在此问题执行上异议比较大。所以小编提议我国税务质监总局应尽早对于该情况进行确立。

房屋拆迁补偿的房子要交契税吗

依据计税方法，房屋拆迁补偿的房子要交契税，但一般省份要求只需要缴纳差值的那一部分，就是以购房的钱扣减拆迁补偿款的差值部分做为计税基础(有些省份要求能够所有免缴)。

税收优惠政策其他情形

(1) 经国家准许执行债权转股权的公司，对债权转股权后新设立企业承担原公司的土地、房屋权属，免征契税。

(2) 政府相关部门对国有资本开展制度性调整和划拨环节中产生的土地、房屋权属迁移，不收取房产契税。

(3) 企业改制重组环节中，同一投资主体内部结构所属企业中间土地资源、.房屋权属的无偿划转，包含总公司与其说控股子公司中间，同一企业隶属控股子公司中间，同一普通合伙人与其说设立个人独资、一人有限公司中间土地资源、房屋权属的无偿划转，不收取房产契税。

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