房地产开发企业投资项目缴税筹划

一、房地产开发企业税款筹划技术性

房地产开发企业因其业务流程覆盖面广，生产经营繁杂，因而，所采用的筹划技术性都是各种各样的，按照其特征和生产经营活动，并对所采用的税款筹划技术性能够概括为以下这些。

（一）避开服务平台筹划

土地增值税可用四级超率超额累进税率，存在显著地征收率弹跳零界点。因而，可以借助避开服务平台筹划规律性开展筹划避税，其关键的实际操作是防止年增长率，能通过价钱、扣除额的调整来达到。

（二）项目投资转换技术性

房地产开发企业除开开发设计、销售房产这一传统式运营模式外，还能够选用租赁、项目投资合作经营等多样化的运营模式，转换技术性针对房地产开发企业而言，其效果十分明显。

(三)计税基础筹划技术性

房地产开发企业资金占用费量多，要不断筹措资金保持其开发能力，而资产筹划里的税款筹划，存在于怎样降低计税基础。银行借款筹集资金、发售债券筹资等等都是融资模式，可以借助贷款利息抵扣效用降低税负，而股票发行就属于利益资产方式，只有按税前利润分派，不可以进一步降低计税基础。

（四）实现技术

营业成本的筹划，其突破口是利用实现技术，有效控制与确认收入的达到，降低税负。相对于房地产开发商而言，税收优惠政策并对收入管束是极其严格，预购收益也要按照预估毛利率调减应纳税额，预缴税款所得税。房地产销售订金、应收房地产款都需要列入收入总额交纳增值税。

房地产开发企业税款筹划方法

（一）运用零界点开展税款筹划

缴税零界点筹划法有指纳税人在运营过程中遇到税款零界点时，根据调整收益或开支，防止担负比较重的税赋。现阶段运用此方法最多的是房产开发中筹划土地增值税。计税方法，经营者修建普通标准住宅售卖，增值率未超过扣除项目数额的20%的，免税土地增值税；增值率超出扣除项目额度20%的，应从总体上所有增值率按照规定记税。这儿“20%的增值率”就是所谓的“零界点”。依据零界点的税赋效用，也可以进行缴税筹划。假如房地产开发企业修建的普通标准住宅售卖的投入产出率在 20%这一零界点上，一是由适度操纵出售价格。销售额下降，而可扣除项目额度不会改变，投入产出率自然就会减少。自然，这会引发另一种不良影响，即造成收入降低，这一举动是不是可用，就要较为减少的收益与控制投入产出率减少的税费花费的尺寸，权衡得失做出决定。二是提升可扣除项目额度。例如提升房地产业项目成本、房产开发费用等，使商品房的品质进一步提高。可是，有所增加房产开发花费时，需要注意计税方法比例限定，开发费用的扣除比例不能超过获得土地使用权证收取的金额和房地产业项目成本之和的10%。

（二）运用投资方法的差异开展税款筹划

房产开发企业针对投资性房地产有两种不同投资方法：一是租赁获得房租；二是以房地产业入股投资合作经营分到盈利。这几种投资方法所涉及税收及税赋不尽相同，存在比较大的税款筹划室内空间。

大体上而言，房地产开发企业投资项目缴税筹划应该考虑怎样避开纳税风险，做为房地产开发商当面对这种问题时，一定需要搞清楚在其中操作；如果有什么不懂的地方，能来进行了解。