房地产业所得税季度申报如何做?

答:依据《我国税务质监总局关于做好《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》工作的通知》(国税发〔2009〕31号)要求:第八条 公司销售未竣工开发产品的计税毛利率由各省、基层民主、市辖区我国税务局、地区税务局按以下要求实现明确:

(一)开发规划坐落于省、自治州、市辖区和省级城市市人民政府所在城市大城市市区和郊区的,不能低于15%.

(二)开发规划坐落于地市市区及郊区的,不能低于10%.

(三)开发规划坐落于其它地区的,不能低于5%.

(四)归属于经济实用房、限价房和危房改造房的,不能低于3%.

第九条 公司销售未竣工开发产品获得收入,先要按预估计税毛利率分季(或月)算出预估毛利润,记入本期应纳税额.

开发产品竣工后,公司需及时清算其计税成本并测算先前销售额的具体毛利润,并将实际毛利润与其说相对应的预估毛利润间的差值,记入本年度公司本项目与很多项目分类汇总的应纳税额.

在年正中间经营者是不是可以办征税方式的变动呢?

依据苏地税局函[2009]283号第三条要求:新办企业第一个纳税年度不可事前判定为定额征收方法.所得税征税方式一经明确,如果没有突发情况,在一个纳税年度内一般不能变动.

推行核定征收缴纳税款纳税人,若有国税发[2008]30号第三条要求的情况,一经查实,可变更为定额征收的形式;对判定为定额征收方法纳税人,本年度不可改成核定征收方法.

经负责人税务行政机关评定,经营者具有核定征收要求的,应催促公司提升成本核算管理方法,恰当测算应纳税额,并且于第二年更改征税方式.公司由定额征收方法变为核定征收方法,且主营项目未发生变化,之后本年度正常情况下不会再判定为定额征收方法.

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