二手房买卖到底应该怎么交税

公司产权房屋交易流程与商业房屋一样的操作流程。所需交纳的税金:(卖家)企业增值税差值5.6%，个人所得税卖价的1%或乃是差值20%，土地增值税采取四级累进计算方法，合同印花税0.05%，(买家)房产契税4%，企业性质不一样，所交税费会存在差异，在合肥二手房具体交易中，一般卖家实则折后价，买家担负税金。

本人买卖二手房究竟如何缴税

一、企业增值税

1.自己市场销售其获得的不动产(不包括其选购住房)，要以取得的全部价款和价外费用减掉此项房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。在其中：

(1)个人转让房子的个税应税收入没有企业增值税，即换为没有企业增值税价，售价/(1 5%);

(2)固定资产购买售价：包括增值税，且不必须计算。

2.个人转让其建造的不动产(没有其建造自购住宅)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。

3.本人市场销售建造自购住宅增值税免税。

4.自身将购入不够2年住宅对外开放售卖的，依照5%的征收率全额的缴纳税费;自身将订购2年及以上(含2年)住房对外开放售卖的，增值税免税。以上现行政策适用北京、上海、广州和深圳市以外的地域。

5.自身将购入不够2年住宅对外开放售卖的，依照5%的征收率全额的缴纳税费;自身将订购2年及以上(含2年)的非普通住房对外开放售卖的，以营业收入减掉购买住房合同款后差值依照5%的征收率缴纳税费;自身将订购2年及以上(含2年)的普通住宅对外开放售卖的，增值税免税。以上现行政策仅适用北京、上海、广州和深圳市。

6.涉及到家中离婚财产分割个人的无偿转让房产增值税免税。

家中离婚财产分割，包含下列情形：离婚财产分配;无偿赠与另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外公外婆、孙子女、外孙子女、兄妹;无偿赠与并对担负立即养育或是抚养义务的法定监护人或是赡养人;房屋所有权每个人身亡，遗嘱执行人、遗嘱继承人或是受遗赠人依法取得房屋所有权。

二、大城市维护建设税和教育附加费

1.大城市维护建设税和教育附加费按实际交纳增值税税款为计税基础，也就是缴纳税费，也就不再需缴纳大城市维护建设税和教育附加费

2.大城市维护建设税征收率按房屋所在地各自要求为：城区7%，乡镇和辖县5%，没有在城区、县里或辖县的，征收率为1%。

3.教育附加费利率为3%，另地区教育附加费利率一般为2%

三、个税

1.个人转让二手房所取得的所得的应当按照“财产转让所得”新项目缴纳个人所得税。对出售二手房收入计算个税应纳税所得额时，经营者可持原买房合同、税票等有效凭据，经税务行政机关审批后，容许以其出让收益中扣减房子原值、出让住宅环节中交纳的税费和有关有效花费。当中测算出让所得的时需扣减的税金不包含此次出让交纳增值税。

2.个人转让自购达五年以上、而且是唯一的日常生活用地所取得的所得的，暂免缴纳个人所得税。

3.以下情形的房屋所有权无偿赠与，对当事人彼此不缴纳个人所得税：

(1)房屋所有权每个人将房屋所有权无偿赠与另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外公外婆、孙子女、外孙子女、兄妹;

(2)房屋所有权每个人将房屋所有权无偿赠与并对担负立即养育或是抚养义务的法定监护人或是赡养人;

(3)房屋所有权每个人身亡，依法取得房屋所有权的遗嘱执行人、遗嘱继承人或是受遗赠人。

4.根据离婚析产的形式切分房屋所有权是夫妻两人对一同共有财产的处理，本人因离婚办理房屋产权过户办理手续，不缴纳个人所得税。

四、合同印花税

对于个人市场销售或购买住房暂免征缴合同印花税。

五、土地增值税

1.对于个人市场销售住宅暂免征缴土地增值税。

2.下列承继及赠予房地产行业的个人行为不征缴土地增值税：

(一)房产所有人、土地使用权证每个人将房屋所有权、土地使用权证赠予直系血亲或担负立即抚养义务人。

(二)房产所有人、田地功效权每个人根据我国境内非盈利的社团组织、党政机关将房屋所有权、土地使用权证赠予文化教育、民政部门和其它社会发展福利、公益慈善的。

六、房产契税

1.房产税税率为3%—5%。房产契税的税率，由市、自治州、直辖市人民政府在前款规定幅度内按照本区域的具体情况明确，并报国家财政部与国家税务质监总局办理备案。对于个人选购普通住宅，且该住宅归属于家中(组员主要包括购房者、另一半及其未成年子女，相同)唯一住房的，减半征收房产契税。对于个人选购90平米以下的普通住宅，且该住宅归属于家庭唯一住房的，减征1%征收率征缴房产契税。

2.自2016年2月22日起，对于个人选购家庭唯一住房(家庭主要成员主要包括购房者、另一半及其未成年子女，相同)，范围为90平米及以下，减征1%的征收率征缴房产契税;范围为90平米以上，减征1.5%的征收率征缴房产契税。

3.自2016年2月22日起，对于个人选购家中第二套改善性住房，范围为90平米及以下，减征1%的征收率征缴房产契税;范围为90平米以上，减征2%的征收率征缴房产契税。(北京、上海、广州、深圳市暂时不执行)

4.对个人无偿赠与房产的举动，解决受赠人全额的征缴房产契税，但是并不包含遗嘱执行人承继土地资源、房产权属的现象。

5.婚姻关系存续期间，房子、土地所有权原归 夫妇 一方全部，调整为夫妻两人一共有或另一方每一个，或是房子、土地所有权原归夫妻两人一共有，调整为其中一方每一个，或是房子、土地所有权原归夫妻两人一共有，双方约定、变动一共有的份额，免征契税 。

二手房买卖到底应该怎么交税?事实上二手房买卖的税金还和房子情况、业主有着住房来明确。假如是公司房产在投资上跟本人又不一样。如要了解二者的差别，能来请老师一对一的资询。