金融互联网公司房产契税的缴税指导

答：

一、计税基础

按规定，房产契税的计税基础分为三种状况：

1.

2.

3.

假如成交价显著小于价格行情而且无正当理由的，或是所互换土地资源、房子的价钱的差值显著地不科学而且无正当理由的，由收取行政机关参考价格行情核准。

以划拨方式获得土地使用权证，审核批准出让房地产行业的，其应补缴的房产契税的应纳税额为补交的土地使用权出让费或是土地收益。

二、征收率

房产契税的征收率为3％至5％，具体税率由市、自治州、直辖市人民政府在这里力度内依照所在地区具体情况明确。

三、应纳税所得额测算

按规定，房产契税的应纳税所得额的计算公式：

应纳税所得额＝计税基础×征收率

房产契税应纳税所得额以人民币计算。迁移土地资源、房产权属以外汇结算的，要以纳税时间产生当日中国人民银行发布的销售市场外汇价格汇率中间价换算成人民币计算。

四、房产契税的账务处理

房产契税一般未通过应交税费”帐户开展计算，而是通过记入相关资产成本费当中。

针对金融互联网企业而言，因所取得的土地使用权证而相应缴纳的房产契税理应记入无形资产摊销使用价值；而承担房产权属所应缴纳的房产契税，理应记入固定资产价值。

增值税免税要求

按规定，金融互联网公司原有土地资源、房子被县级以上人民政府征收、占有后，再次承担土地资源、房产权属的，是不是减免或是免征契税，由市、自治州、直辖市人民政府明确。按规定，金融互联网公司再次承担土地资源、房产权属按照规定减免或是免征契税的，理应在签订土地资源、房产权属迁移合同后10日内，向土地资源、房屋所在地的契税征收行政机关书面形式明确提出降税或是免税政策申请办理，同时提供相关证明文件。契税征收行政机关按照规定审批后，申请办理减免或是免税政策办理手续。房产契税降税、免税政策的审批流程和方法，由市、自治州、市辖区征缴行政机关实际明确。按规定，代征企业不可申请办理降税或是免税政策办理手续。

针对金融互联网公司房产契税的缴税指导问题我已经为你们大家解释完毕了，房产契税是我国收取。这并没有什么疑问，不管是商住楼或是房屋交易的交易都需要交纳的。倘若诸位对我答的具体内容你有什么想法的，虽然来问我们自己的答疑老师，我们将要第一时间为大家解释!