房地产开发商预交增值税征收率

我国税务质监总局公示 2016年第14号 我国税务质监总局有关公布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的通知 第三条 一般纳税人出让其获得的不动产，根据下列要求缴纳税费： （一）一般纳税人出让其2016年4月30日前获得（没有建造）的不动产，能选可用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。经营者应按上述计税方式向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。 （二）一般纳税人出让其2016年4月30日前建造的不动产，能选可用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。经营者应按上述计税方式向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。 （三）一般纳税人出让其2016年4月30日前获得（没有建造）的不动产，挑选可用一般计税方法记税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。 （四）一般纳税人出让其2016年4月30日前建造的不动产，挑选可用一般计税方法记税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。 （五）一般纳税人出让其2016年5月1日后获得（没有建造）的不动产，可用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。 （六）一般纳税人出让其2016年5月1日后建造的不动产，可用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。

房地产开发商接到预收账款怎样记提预缴税款？

《我国税务质监总局有关公布<房地产开发企业市场销售自主开发的房地产企业增值税征缴管理实施细则>的通知》（我国税务质监总局公示2016年第18号）要求：

第十条 一般纳税人采用预收账款方法市场销售自主开发的建筑项目，应在接到预收账款时依照3%的预征率预缴税款。

第十一条 应预缴增值税依照下列计算公式：

应预缴增值税=预收账款÷（1 税率或增值税率）×3%

可用一般计税方法记税的，依照11%的税率测算；可用简易计税方法计税的，依照5%的征收率测算。

第十二条 一般纳税人应在获得预收账款的下月纳税申报期向负责人国家税务机关预缴增值税。

第十四条 一般纳税人市场销售自主开发的工程项目可用一般计税方法记税的，应当按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财务〔2016〕36号文件下发，下称《试点实施办法》）

第四十五条的规定的纳税时间发生时间，以本期销售额和11%的税率测算本期应纳税所得额，抵扣已预缴增值税后，向负责人国家税务机关纳税申报。未抵减完的预缴增值税能够结转成本下一期再次抵扣。

第十五条 一般纳税人市场销售自主开发的工程项目可用简易计税方法计税的，应当按照《试点实施办法》第四十五条的规定的纳税时间发生时间，以本期销售额和5%的征收率测算本期应纳税所得额，抵扣已预缴增值税后，向负责人国家税务机关纳税申报。未抵减完的预缴增值税能够结转成本下一期再次抵扣。

第十九条 房地产开发企业中的小规模纳税人（下称一般纳税人）采用预收账款方法市场销售自主开发的建筑项目，应在接到预收账款时依照3%的预征率预缴税款。

第二十条 应预缴增值税依照下列计算公式：

应预缴增值税=预收账款÷（1 5%）×3%

第二十一条 一般纳税人应在获得预收账款的下月纳税申报期或负责人国家税务机关核定纳税期限向负责人国家税务机关预缴增值税。

第二十二条 一般纳税人市场销售自主开发的建筑项目，应当按照《试点实施办法》第四十五条的规定的纳税时间发生时间，以本期销售额和5%的征收率测算本期应纳税所得额，抵扣已预缴增值税后，向负责人国家税务机关纳税申报。未抵减完的预缴增值税能够结转成本下一期再次抵扣。

因而，房地产开发企业接到预收账款时要依照3%的预征率测算预缴税款。待纳税时间发生的时候，应按照取得的全部价款和价外费用，根据其适用计税方式测算申请应纳增值税，已预缴税款增值税能够按照规定抵扣。

房地产开发商预交增值税税率是多少？实际上我国税收法律针对房地产开发企业在收房户预交款的时候都是有这方面所规定的，正常情况下支付的预交款都是根据3%比例开展交税。但是一些一般纳税人再次月税务申报的时候会以本期销售额5%开展交税，具体具体内容根据文章正文能够得知，假如你还有什么难题就要来网提问吧！