商住楼土地资源测绘费记入无形资产摊销吗

对于前文难题,《企业会计准则第6号-无形资产》应用指南第五点,"...公司(房产开发)获得土地资源用以修建对外开放售卖的房子筑物,有关使权帐面价值 理应记入所修建的房子筑物成本费.",因而房地产开发企业获得土地资源应计入"库存商品"学科.

房地产开发企业获得用以房产开发的土地使用权证该怎样进行账务处理,实务界存有不同的看法好的经验做法.有分析认为,开发设计前要记入"无形资产摊销",开发设计后该转到"项目成本";而也是有分析认为应记入"项目成本".土地使用权证做为无形资产摊销,则需要按时开展摊销费和期终开展减值测试,一旦计提减值则无法转到,那么作为存货核算一般不要进行摊销费,计提减值也可以转到,因为土地使用权证其价值极大,土地使用权证的差异账务处理可能会对公司经营业绩导致很大的影响,尤其是对上市公司业绩影响很大,为会计舞弊带来了室内空间,增强了上市企业装饰财务报告存有概率.

针对房地产开发企业获得用以研发的土地使用权证该怎样进行账务处理,政府会计准则自身从未有过明文规定,但《企业会计准则第6号-无形资产》应用指南六、土地使用权证的处理方法:"公司所取得的土地使用权证一般应确定为无形资产摊销,但更改土地使用权证主要用途,用以获得房租或资本利得的,理应把它转到长期股权投资.自主开发修建工业厂房等房屋建筑,有关的土地使用权证与房屋建筑理应各自进行修复.购入土地资源及房屋建筑收取的合同款必须在房屋建筑与土地使用权证中间进行分割;无法合理安排的,理应所有做为固资.公司(房产开发)获得土地资源用以修建对外开放售卖的房屋建筑物,有关的土地使用权证帐面价值理应记入所修建的房屋建筑物成本费." 从而能够确立,假如"用以修建对外开放售卖的房屋建筑物",有关的土地使用权证帐面价值理应记入所修建的房屋建筑物成本费.这儿可以分为两阶段,一个阶段是获得土地使用权证时到资金投入开发设计,一个阶段是资金投入开发设计后.资金投入开发设计后这一阶段做为"项目成本"计算无可非议,但"获得土地使用权证时到资金投入开发设计"这一阶段解决存有较大异议,有些人认为可作为"无形资产摊销",有些人认为可作为"库存商品".

到底该如何解决?《企业会计准则第30号-财务报表列报》第十三条要求:"财产达到以下条件之一的,理应归为速动资产:(一)预计一个正常营业周期中转现、售卖或损耗.(二)大多为买卖目地拥有.(三)预计负债表日一年内(含一年,相同)转现.(四)自负债表日期一年内,互换其他资产或偿还债务的水平没有限制现金或准货币."因为房产开发商品特殊性,用来房产开发的土地使用权证可以在"预计一个正常营业周期中转现、售卖或损耗",等同于制造业企业的原料,依照企业会计准则原则,应该给速动资产.

如同有些人认为得那般,将并未资金投入研发流程的土地使用权证记入"项目成本"有违认真细致.所说开发设计就是将土地使用权证作为"原料"资金投入生产加工变成开发产品的一个过程,假如企业并没有规划方案,都没有进到开发程序,土地使用权证记入"项目成本"很不符合实际,制造业企业就没有将买回来用以生产制造的原料记入"产品成本",反而是记入了"原料".小编认为,房地产开发企业能够独立设置"土地使用权证"学科计算房地产开发企业所取得的用以商住楼研发的土地使用权证.

值得关注的是这里探讨的土地使用权证主要是用于房产开发的土地使用权证,房地产开发企业选购的普通住宅商住用地,开展变性了再申请报备建设开发设计另说了.

(一)"土地使用权证"科目设置

"土地使用权证"学科计算房地产开发企业所取得的用以商住楼研发的土地使用权证.借贷方备案房地产开发企业根据转让或出让方法增大的用以商住楼研发的土地使用权证,借贷方备案资金投入房产开发的土地使用权证,期末考试借方余额反应公司并未资金投入研发的土地使用权证."土地使用权证"学科按土地设定清单,可按照费用项目设定栏目.

土地资源测绘费记入什么科目?

土地资源测绘费进账理应具体问题具体分析探讨:

1、公司筹建期间产生新土地测绘费,理应记入"期间费用"学科,账务处理为:

借:期间费用--开办费

贷:存款

2、企业申请土地使用权证产生办理土地使用权证,理应记入"无形资产摊销"学科,账务处理为:借:无形资产摊销--土地使用权证

贷:存款

3、企业运营期内产生新土地测绘费,理应记入"期间费用"学科,账务处理为:

借:期间费用

贷:存款

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