营改增后房产公司预收账款所得税怎么计算？

答：对房地产业来讲，营改增政策前一直是以预售款做为计税基础来预征所得税的，而营改增后，此预售款包括企业增值税，等到拿房清算的时候才会显现出来以确定主营业务收入。

营改增后，房地产开发商市场销售未竣工开发产品所取得的应收帐款带有企业增值税，而对怎样从应收帐款计算为预购时期的收益，我国税务质监总局并未确立。

土地增值税从实质来说都是一种企业所得税，大家可以参考一下土地增值税预征的计税根据：

土地增值税预征的计税根据=预收账款-应预缴税款税金=预收账款-［预收账款÷（1 税率或增值税率）×3%］

也就是从所得税视角，

房地产开发商市场销售未竣工开发产品收入=预收账款-应预缴税款税金。

例：有一顾客预售房款50万并计入应收帐款贷方发生额，待13月后交房时开票，价47.06万，企业增值税2.38万余元，借：应收帐款50万 贷：主营业务收入47.06万 销项税-销项税额2.38万余元。那在预购本月要以50万做为计税基础还是要以47.06万呢？

如果在50万为基础，三项费用又没增值税来抵扣，反而可能增强了公司前期压力，税赋升高。就需要那样考虑到：

以没有增值税收入为计税基础预征所得税。与此同时，企业增值税不可抵扣。

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