营改增后房地产开发商会计账务处理如何做?

房地产开发企业财务核算解决

依据《财政部关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》(财务〔2016〕22号)要求,产生有关成本容许扣除销售总额即企业增值税差额纳税(房地产业为差额纳税)的,房地产开发商按规定土地价款等容许抵扣的税款,抵减房地产开发商主营业务收入,则在财务核算,按照规定土地成本销项税抵扣的税款不抵减收益,立即抵减成本费,账务处理如下所示:

借:应交税金-销项税(销项税抵扣)

贷:主营业务收入

营改增后房地产开发企业会计账务处理方法的改变

(一)核算方式转变.

1、过去交纳增值税时,征收率为5%,营改增后其征收率和计税方式也出现了改变.一般纳税人可用一般计税方法,如不动产租赁服务项目、销售不动产、出让土地使用权证等,征收率为11%;一般纳税人及其二手房交易等均可用简易征收,依照5%的征收率征缴企业增值税.

2、针对依照11%的增值税税率缴纳税费的地产开发商一般纳税人,在预估市场销售房地产业增值税额时,向政府机构收取的土地价款能从销售总额中扣.除此之外,开发设计成本占比比较大的建安费也列入进项税额抵扣.3、房地产开发企业采用预收账款方法市场销售所研发的建筑项目,在接到预收账款时依照3%的预征率预缴税款.

(二)账务处理的改变.

房地产开发企业在实施营改增政策以后,公司需缴纳增值税应当归属于价外税,其实就是房地产开发企业总营业额度中划去一部分,因而,房地产开发企业总的主营业务收入可能一定程度上降低.因为营改增政策以后购买商品及其所获得的劳务公司所取得的进项税可以按税款抵税方法实现相对应抵税,能够得知,房地产开发企业的主营业务成本将得到一定的减少.然后房地产开发企业执行营改增政策以后无需交纳增值税,公司的增值税额都将大幅度减少.最后,根据以上主营业务收入、主营业务成本及其增值税额的转变最后可能导致房地产开发企业的资产总额及其纯利润将也会减少.

营改增后房地产开发商会计账务处理如何做?前文阐述了这俩转变，也有对房地产开发企业以后的账务处理有疑惑的，可点击对话框新闻资讯在线教师答疑解惑！