房产权属转变是不是应缴纳税费

房产权属迁移，必须缴纳税费的情况有土地使用权证售卖、赠送和互换，房产买卖，房屋赠与，住房互换等。

房产契税要以使用权产生迁移变化的不动产为课税对象，向产权年限承担人征收一种直接税。

房产契税课税对象

1.土地增值税一般是转让方缴的,而房产契税记税是承让方交;

2.土地使用权证的缴税转让由承担方交;

3.土地资源使用权转让除开考虑到土地增值税外,由承担方交契税

4.房产买卖以房地产实体或抵账互换房子;房产买卖以房地产作项目投资或公司股权转让;选购房拆料或拆建新房子应当照章缴税;

5.房屋赠与的赠予方无需交纳土地增值税,承担方应当缴纳税费

总得来说,在房产契税的征收率设计方面,房产契税记税使用了力度比例税率。现阶段,在我国选用3%到5%中间力度占比,这便是我国下决心的相关政策,各省市、市辖区、市辖区在这样一个范围之内可以自己明确当地税率。

房产契税计税基础是啥

房产契税的应纳税额为房产的价钱。因为土地资源、房产权属迁移不同，定价方法不一样，因此实际计税基础视不同的情况来决定。

1、国有制土地使用权出让、土地使用权证售卖、房产买卖，以成交价为计税基础。成交价就是指土地资源、房产权属迁移合同书明确的价钱，涉及承受者应交付贷币、实体、无形资产摊销或者其它经济收益。

2、土地使用权证赠予、房屋赠与，由收取行政机关参考土地使用权证售卖、房产买卖市场价格核准。

3、土地使用权证互换、房子互换，为所互换的土地使用权证、房子的价钱差值。换句话说，互换价钱相同时，免征契税；互换价钱不一时，由多交付贷币、实体、无形资产摊销或者其它经济收益的一方缴纳税费。

4、以划拨方式获得土地使用权证，审核批准出让房地产业时，由房地产转让者补交契税。计税基础为补缴的土地使用权出让花费或是土地收益。

为了防止偷、逃税金，税收法律法规，成交价显著小于价格行情而且无正当理由的，或是所互换土地使用权证、房子的价钱的差值显著不科学而且无正当理由的，征缴行政机关可以参考价格行情核准计税基础。

房产权属转变是不是应缴纳税费？房产权属迁移，必须缴纳税费的情况有土地使用权证售卖、赠送和互换，房产买卖，房屋赠与，住房互换等。因为土地资源、房产权属迁移不同，定价方法不一样，因此房产契税实际计税基础视不同的情况来决定。